新浪財經訊 1月28日凌晨消息，針對周四晚間剛剛公布的上海房產稅試點，上海華燕資深市場分析師張宏偉分析指出，房產稅的推出，對中小投資客和改善型購房者影響較大。

　　他認為，房產稅出臺的時間正好處于樓市淡季，時間點選擇較好，考慮到了市場的接受程度，能否產生效應還需要一個緩沖期，短期來看對樓市不會有大的波動。

　　另外他認為，從房產稅開征的稅率來看，0.6%的稅率，對超出面積部分進行征收，這樣的征收結果還是可以承受的。比如一套200平方米的住房，超出20平方米面積的部分，按照0.6的稅率征收，計算下來費用較少，對于購房者來說是可以承受的。目前來看房產稅還只是處于試點階段，未來或將調整稅率，覆蓋面也將會加大。

　　從房產稅對于樓市的影響來看，對于中小投資客和改善型購房者影響較大，因為這些人群經濟承受能力較低。另外一方面，無論是房產稅還是國八條，總體來說都是打壓樓市調控，但是政府在調控方向上似乎對開發商還保留了一手，目前來看開發商資金鏈還比較寬裕，觀察近期出臺的樓市政策，政府都沒有考慮加大商品房供應量，而整個市場商品房供應還處于一個緊缺狀態，而剛性需求還比較旺盛，導致市場過熱。