新浪財經訊 1月27日晚間消息，今日，上海市政府發布通知，將于1月28日起征收房產稅，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對此，多名房地產行業專家分析稱，上海征收房產稅將與第三輪調控交相呼應產生影響，短期內定能降低房價，但不能解決房地產調控根本。

　　與第三輪調控產生疊加效應

　　就在昨天晚間，國務院常務會議剛剛確定了“新八條”房產調控措施，規定二套住房的貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；個人購買住房不足5年轉手交易的，按銷售收入全額征稅；各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內從嚴制定和執行住房限購措施。

　　北京中原地產認為，上海房產稅出臺處于第三輪調控政策出臺之際，非常明顯地放大了調控的作用，雖然房產稅僅在兩地試行，但是明顯地影響了炒房者的市場預期。

　　高策地產顧問機構董事長李國平也認為，上海以新增購房為征收目標，必然會對過于旺盛的住房需求有一定的限制作用，二手房交易也將受到很大影響，屆時，買的人少，賣的人更少。但房價的回落與房產稅的開征并非因果關系，很大程度上是與“新八條”的配合起作用。

　　而復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也指出，上海房產稅的出臺實際上是與“新八條”相配合，主要目的是為了在上海樓市泡沫嚴重、通貨膨脹比預期高的情況下，以此平穩房價。

　　開征房產稅難解調控根本

　　樓市調控多年來可以以出臺房產稅劃分為前后兩段：房產稅前調控政策依靠的是交易環節稅費控制及信貸措施。出臺房產稅后，樓市調控將更多依靠房產稅對住宅保有環節收取稅費。調劑庫存，促進房屋居住價值高于投資價值。

　　北京中原地產提出，房產稅很難解決樓市調控根本�！澳壳胺績r上漲過快的根源主要為市場供應相對緊張及貨幣供應量超發，房產稅只能在一定程度上給市場供給增加帶來時間及空間，如果供應不明顯增加，貨幣供應量依然高或者信貸不明顯壓縮，固定資產的價格不僅難跌甚至會繼續上漲�！�

　　佑威房地產研究中副主任陸騎麟指出，上海房產稅的兩個關鍵詞是新購房源、60平方米以上。但從上海目前的情況看，征收方法并不科學，欠缺公平公正性。他認為，房產稅的征收不單單在面積、價格上要列出稅收等級，還要對存量和增量有所考慮。

　　“在房產稅的作用下，房價回落在短期內肯定有效果，但是從長遠來看，如沒有解決房地產市場的供求關系，政府一再從降低需求出發，而非適當增加供應，還是屬于無用功�！彼�表示。

　　尹伯成則認為，上海開征房產稅后，商品房和二手房的成交量短期內一定會下跌，因為剛性需求和改善性需求都被抑制；房價短期并不會馬上回落，即使未來有所下調，下調幅度也絕對不會超過15%。

　　房產稅有收有保返利于民

　　實際上，在上海出臺房產稅之前，關于房產稅的用途就因眾說紛紜而使得人心惶惶。上海市政府此次在通知中規定，對房產稅試點征收的收入，將用于保障性住房建設等方面的支出。

　　北京中原地產認為，上海房產稅征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題，房產稅新開的稅額將有效地增加保障住房資金來源，增加保障房資金來源。

　　而李國平也表示，上海征收的房產稅如果能投入到保障性住房和公租房建設上去，承擔起平穩房價、調整住房結構的責任，那老百姓可能更容易接受。

　　陸騎麟也指出他對征收房產稅持贊成態度，因為地方政府依靠土地財政的方式是不長久的，本著細水長流的想法，房產稅的征收對于地方政府長久的財政經營管理有好處。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，上海征收房產稅的作用之一便是使得投資投機性沖動得以抑制，一定程度上能縮小貧富差距。

　　而中原地產也認為，相比嚴厲的調控政策，市場依然有非常寬裕的資金而且無更好的投資渠道，這使得購房依然成為投資的第一選擇，但是上海等地區試行房產稅預示全國大部分城市將很快開始實施，在心理層面影響部分購房者開始拋出投資的房源，一定程度上緩解了市場供應。(徐雯 發自杭州)