鏈家張?jiān)拢悍慨a(chǎn)稅試點(diǎn)將全面打壓需求過剩
新浪財(cái)經(jīng)訊 1月27日晚間消息 重慶、上海兩地房產(chǎn)稅將于明日開始試點(diǎn)。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)孪蛐吕素?cái)經(jīng)表示，房產(chǎn)稅的正式試點(diǎn)實(shí)行，不但填補(bǔ)了財(cái)產(chǎn)稅制的空白，在此新國八條出臺(tái)之際配合執(zhí)行，將全面打壓需求過剩。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，房產(chǎn)稅從軟性稅收調(diào)節(jié)手段上，刺激業(yè)主出售意愿，加大供應(yīng)的同時(shí)，也同樣抑制了資產(chǎn)集中化現(xiàn)象。“房產(chǎn)稅通過對持有環(huán)節(jié)成本加大的限制，會(huì)迫部分群體在新購入房產(chǎn)后征收房產(chǎn)稅不堪壓力，釋放手中其他房產(chǎn)。”
試點(diǎn)開始后，相關(guān)部門考慮逐步在全國推開的改革方案最后，張?jiān)抡J(rèn)為，房產(chǎn)稅與其他政策配套執(zhí)行后的影響面將逐級(jí)擴(kuò)大。同時(shí)，其收入用于保障房特別是供租房和廉租房的建設(shè)，除會(huì)讓整個(gè)社會(huì)更認(rèn)同該稅收、打壓部分購房需求預(yù)期的同時(shí)，對保障新租賃住房的建設(shè)，也可讓部分被抑制但無房居住的需求心理恐慌性減緩，可謂“溫柔一刀”。
昨日，國務(wù)院公布新國八條，其中限購政策擴(kuò)大備受市場關(guān)注。其規(guī)定原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。
張?jiān)抡J(rèn)為，限購會(huì)讓部分無出售原住房的需求止步，而對新增房產(chǎn)實(shí)行房產(chǎn)稅，將讓出售原房產(chǎn)再購者心理產(chǎn)生猶疑，其再購經(jīng)過出售原房產(chǎn)、首付60%、五年內(nèi)全額營業(yè)稅等嚴(yán)證外，終于買到新房產(chǎn)接下來將面臨無限期征收持有環(huán)節(jié)稅，這對于需求來說無疑是一個(gè)考驗(yàn)，在購房不但是能不能負(fù)擔(dān)得起的問題，多起“波折”能否經(jīng)受，需要面臨相當(dāng)大的決心。因此，可以說最新加碼后的限購和房產(chǎn)稅，從“一正一反”兩方面全面抑制了過渡性、恐慌性需求。(丁蕊 發(fā)自北京)
