新浪財經訊 1月27日晚間消息，重慶市市長黃奇帆剛剛宣布，重慶明起對主城區超過均價兩倍的新房征繳房產稅，累計稅率在0.5%-1.2%，全部獨棟商品房都在征稅范圍內。北京中原地產張大偉向新浪財經分析稱，重慶版房產稅需要在操作有很大難度。

　　“重慶版房產稅計算起來很麻煩”北京中原地產張大偉在得知上述消息時如此向新浪財經反饋。

　　張大偉分析稱，上海版的實操性更強，因為只核實面積，更容易篩查出需要納稅的房源，再根據價格制定納稅額。而重慶版的則難很多，需要落實各區域的所有項目房源價格，計算出均價后，才能落實項目價格是否應該納稅范圍。

　　重慶版房產稅主要內容為：獨棟商品房、新購商品房價格超過均價3倍以下，按照0.5%征繳，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。如無存量商品住宅，買首套獨棟商品住宅和高檔住房可以抵扣。其中存量獨棟商品住宅抵扣基數是戶均180平方米，高檔住房為戶均100平方米。

　　根據上海公布的細則，居民家庭購買二套及以上住房和非本市居民家庭新購住房，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　相比于此前市場猜測3%的最高稅率，重慶和上海兩個試點城市的房產稅稅率不是很高。在分析其原因時中國房地產信息集團研究中心總經理陳嘯天向新浪財經分析，一方面是考慮到執行起來能夠推廣落地，另一方面是先找個小眾切入然后在逐步擴大。

　　易居中國研究院綜合研究部部長楊紅旭此前撰文稱，開征房產稅，將會促使我國的房地產稅收結構更加均衡、更加合理。不過，若增加房產稅的同時，而不減少房地產開發或成交環節的高稅負，則會增加了房價成本，反倒不利于穩定房價。

　　對于啟動房產稅改革試點面臨的各項挑戰，財稅專家認為當前亟待解決的問題是來自稅收征管環節的挑戰。

　　在中國社科院財政與貿易研究所所長高培勇看來，中國目前的稅收征管機制是建立在對“間接稅”征收的基礎上，而房產稅作為財產稅的一種，屬于直接稅的范疇�！澳壳岸愂照鞴艿闹贫仍O計與房產稅不相匹配，這就要求對其進行根本性的變革�！�

　　不過值得注意的是，昨日出臺的“新國八條”雖然沒有提及房產稅，但已經對房產稅的兩個重要方面提出明確要求。

　　其一是要求將評估技術用于實踐，即“加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞”；

　　其二是要求建立個人住房信息系統，即“各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎”。

　　業內人士認為這兩項工作，都是對居民自住房屋征收房產稅的基本技術前提。(丁蕊 發自北京)