結清貸款

　　千萬別忘解抵押

　　本報訊(記者姚麗穎)日前，央行加息使不少購房者考慮提前還款，以減輕月供壓力。專業人士提醒，處于還款初期的借款人提前還貸最劃算，如果等額本金還款已經超過5年，從資金利用成本考慮，提前還貸不是很劃算。

　　據了解，各銀行對于提前還貸的要求不同。有的須還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上方可辦理。而且，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。

　　中原地產置業專家特別提醒，提前還貸勿忘退保及解抵押。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

　　業內人士指出，不是所有貸款客戶都適合提前還貸。對于已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，這部分購房者的資金利用成本可以說非常低，不建議提前還貸。另外，如果等額本金還款已經超過5年，由于早期還款中大部分為利息，其后才主要是本金，從資金的利用成本考慮，最好尋求年收益率超過房貸利率的渠道，而不是提前還款。