昨晚7點左右，中國人民銀行在其官方網站宣布，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率相應調整。央行上一次加息，是在2007年12月。也就是說，此次重新祭出加息利器距離上一次加息已時隔34個月。此次存貸款利率的調整會產生什么影響？

　　今起一年期存貸款基準利率上調0.25個百分點對老百姓有啥影響？股市樓市會否“變臉”？

　　今起一年期存貸款基準利率上調0.25個百分點

　　對老百姓有啥影響？股市樓市會否“變臉”？

　　昨晚7點左右，中國人民銀行在其官方網站宣布，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率相應調整。央行上一次加息，是在2007年12月。也就是說，此次重新祭出加息利器距離上一次加息已時隔34個月。此次存貸款利率的調整會產生什么影響？

　　加息影響之 百姓

　　實際存款利率仍為“負利率”

　　一年期存款利率從2.25%上調至2.50%后，1萬元存1年期定期，利息收入將增加50元。加息后，實際存款利率是正還是負？

　　自今年2月份CPI上漲達到2.7%，超過了當時2.25%的一年期存款利率后，居民實際存款利率由正轉負。此后，居民實際存款利率經歷了連續幾個月的“負利率”。8月份CPI同比漲幅3.5%，這時居民一年期定期存款實際貶值達到1.25%。若9月份CPI同比漲幅為3.5%以上，則城鎮居民一年期存款的實際貶值仍然超過1%。也就是1萬元存款，一年后實際縮水超過100元。

　　二套房貸月供明顯增加

　　如果你辦了商業性個人住房貸款，加息后的第一反應該是“我的房貸月供要增加多少”。在寧波某銀行分行營業部供職的陳先生算了一筆賬。

　　陳先生向銀行申請了100萬元30年期的個人住房貸款，在基準利率5.94%的基礎上打7折，實際執行利率為4.158%。其采用等額本息法還款，每月月供為4865.69元。此次5年以上貸款利率上調至6.14%以后，打了7折后實際執行利率為4.298%，則其對應的每月月供為4947.54元。月供上漲了81.85元。

　　這樣算來，普通購房者的還款壓力雖然增大，但不算十分明顯。那如果是二套房貸呢？

　　若某人貸款購買第二套房，房屋總價為200萬元，貸款100萬元、30年期。由于二套房貸的利率至少為基準利率5.94%的1.1倍，此前他的實際貸款利率為6.534%，對應的月供為6343.06元。加息后，他的二套房貸利率為6.14%，上浮10%，實際貸款利率為6.754%。月供要漲至6488.64元，漲了145.58元。

　　對比一下，同樣按揭100萬元30年期，此次加息后首套房貸和二套房貸的月供差距達到了1541.1元。對辦理二套房貸的貸款人來說，此次加息可謂“雪上加霜”。

　　加息影響之 股市

　　會抑制近期的股市走勢嗎？

　　“加息一直被股市視為重大利空之一，尤其在最近大盤累計漲幅較大，加息在短期內將對股票市場構成一定的負面影響，會抑制近期的股市走勢。”昨晚，方正證券寧波鎮明路營業部分析師黃侃說，加息往往會吸引走部分股市資金。同時，利率的上升還將提高企業的生產成本、抑制企業需求及個人消費需求，從而影響到上市公司的業績水平。不過此次加息幅度不大，黃侃認為對股市的影響不會太大。

　　“這次只是增加了0.25個基點，對市場的影響不會太大。”申銀萬國證券分析師王萬明表示，最近是強勢市場，哪怕出利空都會當作利好來理解，靴子落地后股市可能會出現低開高走。

　　最近的七次加息分別在2006年8月19日、2007年3月18日、5月19日、7月20日、8月22日、9月15日、12月21日，加息后股市均出現上漲。以2007年3月18日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點為例，當日低開后大幅度走高，開盤2864點，收盤3014點，突破3000點，全天大漲2.87%，隨后一路強勁上行至3600點。

　　加息影響之 樓市

　　多數業內人士認為，此次央行加息是沖著過熱的樓市來的，但對加息能否起到讓樓市降溫的作用，業內卻有著兩種不同的聲音。

　　資深房產評論人士夏勇認為，央行此次加息，最大的可能性就是針對房地產。“今年以來，國家和地方連續出臺了各種嚴厲的調控措施，不過從目前的實際效果來看，調控作用一般。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲9.1%，這次加息在我看來就是繼續打擊過熱的房地產市場，增加購房者購房的成本，對投資、投機性需求起到遏制作用。”

　　一位不愿透露姓名的開發商稱，“限購令”之后的加息讓他們感到“雪上加霜”：一方面提高了購房者的購房成本，另一方面更會增加開發商的資金成本，特別是一些實力較弱的開發商，融資將很困難。

　　但也有業內人士認為，雖然加息后提高了開發商的資金使用成本，但僅僅靠加息就想解決房地產過熱的問題并不現實。以2007年央行連續6次加息時樓市的反應來看，也可以發現加息對房地產市場的作用似乎并不是立竿見影。加息后，每個月多增加的幾百元房貸，對一次性付款的炒房客來說幾乎沒影響，加息產生的更主要的影響還在于對人們心理的影響。

　　□記者 吳雙穎 陳韜 周陽