每經記者 湯白露 發自北京

　　5月8日，中石油將下屬一家地產公司100%股權在北京產權交易所掛牌。這也是今年3月國資委出臺非地產主業央企“清退令”后，第5家掛牌轉讓地產股權的央企。

　　“雖然掛盤了多家央企地產股權，但是一直沒有市場資金接盤。如果是這樣，78家央企退出地產將遭遇變數。”昨日（5月10日），一家央企投資部負責人對《每日經濟新聞》記者表示。

　　記者向國資委監事會有關人士咨詢最新進展，該人士僅表示，央企退出地產業務正在進行，目前無法對市場資金是否接盤做出預測。

　　市場資金“不接盤”？

　　多家央企選擇了通過產權交易所公開掛牌轉讓：航天科工集團轉讓金中都置業有限公司80%股權，掛牌價為1.84億元；中國核工業集團掛牌轉讓下屬北京新潤房地產開發有限公司8%股權，掛牌價格432萬，掛牌截止時間為4月16日；中石化下屬北京燕山石油化工有限公司，以1元的價格掛牌轉讓其持有的珠海市華瑞物業建設有限公司50%股權；哈電氣集團轉讓哈電地產置業股份有限公司35%股權、東力房地產開發有限責任公司25%股權等。

　　截至目前，對上述5家央企掛牌出售其三級或以下地產子公司股權，市場反應冷淡。

　　“最開始掛牌的幾家央企，已經過了掛牌日期，但是至今沒有企業簽訂轉讓協議。”北京產權交易所一位人士表示，“地產調控政策恰好在4月16日出臺，這可能給準備接盤的企業潑了一瓢冷水。”

　　《每日經濟新聞》記者從一位接近國資委的權威人士處獲悉，國資委很希望市場資金接盤央企退出的地產資產，“但是，市場反應卻沒有出現預期的搶購熱，估計與剛出臺的一系列地產調控政策有很大關系。”

　　記者在采訪中獲悉，在最后5個月時間內，78家央企正在主動尋求解決方案。

　　中投二號或介入重組？

　　一位接近國資委的人士認為，央企存在“3種退出路徑”，但是至今還沒有出現一例操作成功的退出企業。

　　這3種路徑是：向市場公開掛牌拍賣；企業自行協議轉讓，然后上報給國資委；國資委通過行政劃撥。

　　“以前，國資委確實采取第三種方法處置不良資產，但是，目前國資委已經有2家資產管理公司，不排除通過資產管理公司先進行托管，然后再尋找機會重新向市場公開出售。”北京偉博律師事務所執行主任李偉民律師對記者表示。

　　據了解，國資委即將在今年上半年掛牌成立一家新的資產管理公司（即中投二號，國新資產管理公司）。這家公司一度引發市場猜測，將接納包括中房集團在內的多家排名靠后的央企資產。

　　有消息稱，招拍掛流拍或協議轉讓不出去的房地產業務資產，以及產業結構不合適或債務過多的房地產公司，很可能被無償劃轉至中投二號旗下，由中投二號對這些資產進行打包出售，或者根據屬地原則轉交給地方國資委，再注入到某一家公司。

　　《每日經濟新聞》試圖向國資委有關人士求證上述傳聞，該人士表示，“具體退出方案應該沒有這么復雜，中投二號并不是為了解決央企退出的地產業務而設立，中投二號有更有重要的戰略任務。”