78家非房地產主業的央企剝離房地產業務浪潮迎來第一波，昨天，中石油系在北京產權交易所掛牌叫賣北京都市圣景房地產開發有限公司100%股權及6498.236449萬元債權，這是3月國資委出臺勸退令后，第一家央企剝離全資房企。

　　事實上，在此之前，央企在產權交易所叫賣房企股權已開始零星出現。業內人士預計，隨著時間推移，央企退房潮在產權交易所即將集中涌現。

　　>>叫賣 1.26億掛牌叫賣都市圣景

　　昨天，剛剛掛牌到北京產權交易所的這一資產信息顯示，被叫賣的是北京都市圣景房地產開發有限公司100%股權及6498.236449萬元債權，掛牌價格1.26億元。

　　都市圣景成立于2002年，位于平谷區平谷鎮新平西路1號，北京都鵬房地產開發有限公司持有其100%股權，而都鵬房產為中石油集團下屬企業。

　　值得關注的是，都市圣景手上的項目華龍大廈位于北京德外大街，而該項目迄今沒有開建，2009年全年以及今年前4個月都市圣景一直沒有業務收入，其中今年4月凈虧損68萬元左右。

　　所以都市圣景100%股權掛牌價僅為6101.765351萬元，而6498.236449萬元債權掛牌價格6498.234649萬元，而且都市圣景的人員將由轉讓方自行安置。

　　對于未來的新東家，中石油開出的條件相當寬松，大多有房地產業務的中國公司均有機會參與。記者了解到，掛牌期滿，若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協議方式轉讓，若征集到兩家以上符合條件的意向受讓方，則選擇網絡競價方式。

　　>>波折 相關項目6年沒開工

　　記者了解到，就在稍早的3月，都市圣景收到北京市國土資源局開出的通知：都市圣景未按合同約定期限開工建設，已構成土地閑置，并要求將該項目建設開發情況書面報告國土局。

　　據悉，華龍大廈項目是都市圣景開發的一個商住樓項目，原本合同約定開工日期是2005年，竣工日期是2007年。

　　對此，都市圣景方面解釋，該地是德外大街最后幾塊未拆除的地塊之一，需要拆遷的居民60戶，都是60年代平房，之所以未能按時開工有眾多原因，其中包括本項目屬于經法院拍賣的歷史遺留項目，情況復雜、拆遷量大、拆遷難度大等。其中，拆遷曾因奧運年不批拆遷許可證而擱置。

　　不過，都市圣景方面介紹，現在已籌備了足夠資金，準備申請拆遷許可證，預計2010年第三季度開始拆遷，2011年第三季度末完成拆遷。目前已完成項目前期策劃工作、方案設計，正著手申報拆遷許可證和方案報批。

　　>>反響 致電咨詢電話并不熱烈

　　昨天，都市圣景股權以及債權掛牌北京產權交易所叫賣首日，前去咨詢者情況如何呢？記者采訪了北京中融誠信招投標代理有限公司工作人員尚燦燦，她介紹：“接到一些咨詢電話，情況并不火爆，只能說還好”。

　　記者了解到，央企剝離的房地產項目質量良莠不齊，其中一些項目往往有種種問題，難以吸引意向受讓方。譬如，燕山石化轉讓珠海市華瑞物業建設有限公司50%股權及1460萬元債權一事，從2007年開始轉讓，迄今還沒有賣掉。

　　昨天，中石油集團方面表示，將專注主業，堅決、徹底退出以營利為目的的商業性房地產業務，目前正在加緊剝離相關業務。而且，稍早該公司已下發緊急通知，要求其所屬各企事業單位防止企業資金進入房地產領域。

　　>>預期 央房即將涌現交易所

　　在國務院國資委勸退令后，目前，央企房地產項目轉讓在產權交易所不過是“小荷才露尖尖角”，昨天，北京產權交易所相關人士介紹，預計交易高峰期不久就會到來。

　　據了解，按照《企業國有資產法》要求，央企的資產必須通過產權交易機構掛牌轉讓，除非國資委特批，所以央企剝離房地產業務目前僅有產權交易機構這一個渠道。

　　據統計，在勸退令后，在北京產權交易所掛牌叫賣房產項目的央企只有中石油集團、中國核工業集團、中國航天科工集團以及哈爾濱電氣集團。不過，央企轉讓房地產項目的咨詢電話以及上門投資人絡繹不絕。

　　北交所相關人士介紹，上半年是產權交易的淡季，但在今年卻出現了淡季不淡的局面。針對備受關注的房地產行業股權交易，北京產權相關負責人表示，掛牌流程需要一定的時間，按照以往經驗，交易高峰期或許會在未來3個月內來臨。

　　本報記者 張艷 制圖/吳尚楠

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