4月27日消息 在“萬言文”談樓市新政后，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)今天下午又在博客著文指出，作為開發(fā)商并不認(rèn)為房價過快上漲是件好事，并指出通過單一調(diào)控房地產(chǎn)市場來管理通脹預(yù)期不是個好辦法。

　　今天下午近4點，任志強(qiáng)在其新浪博客上發(fā)表題為《為什么是房地產(chǎn)》的文章，文章引用北大教授周其仁的話：“貨幣總量的增加是中國經(jīng)濟(jì)面臨所有問題的牛鼻子，而價格問題則只是抬牛腿的一種蹩腳行為。”

　　“抬牛腿也許可以讓牛走得慢一些，但卻不一定會讓牛走上正路，不管今天的價格是否在重壓之下發(fā)生了變化，都不能從根本上解決中國經(jīng)濟(jì)存在的問題，也無法改變貨幣總量過度增長對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不良影響。”任志強(qiáng)認(rèn)為。

　　這也是任志強(qiáng)在遭遇“炮轟”后的首篇文章，他在個人微博里預(yù)告，還將撰寫關(guān)于房地產(chǎn)的系列稿件。此前他在個人博客里痛批樓市新政“國十條”為“向計劃經(jīng)濟(jì)的倒退”，之后遭到中央媒體的資深評論員竇含章(竇含章的微博)的批評。

　　為什么是房地產(chǎn)？

　　在任志強(qiáng)看來，政府選擇調(diào)控房地產(chǎn)，選擇房地產(chǎn)有多方面原因。如可通過調(diào)控最能代表資產(chǎn)價格的房地產(chǎn)，實現(xiàn)通脹預(yù)期的控制和預(yù)防；如房價已經(jīng)上升為政治問題、轉(zhuǎn)化成為民生問題，政府需要對房價調(diào)控。

　　任志強(qiáng)在博客中提到，控制和預(yù)防可能出現(xiàn)的通脹的四種方法：緊縮貨幣；提高利率、加大貨幣使用成本；提高幣值，以減少通脹的輸入可能；加大供給，用量的供給稀釋貨幣的數(shù)量，用產(chǎn)能的過剩讓價格無法上升。

　　在刺激政策下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的中國也出現(xiàn)了通脹的預(yù)期，但中國沒有用以上方法控制和預(yù)防。“既沒有用減少貨幣供給總量的辦法讓刺激政策適度退出；也沒有單獨率先提高利率；也沒有讓人民幣合理升值；房地產(chǎn)嚴(yán)守十八億畝紅線又讓增加供給成為了不可能。”任志強(qiáng)解釋道。

　　而在中國，最能代表資產(chǎn)價格上漲的是房地產(chǎn)。“管理通脹，就只有在其他合理的市場經(jīng)濟(jì)手段都無能力使用時，用非市場化單獨歧視的差別政策對單一產(chǎn)業(yè)和消費市場給以最嚴(yán)厲的打擊。”

　　“當(dāng)已享受了福利分房的老辦法的老人與房改新辦法中的新人在市場化過渡中產(chǎn)生了利益的沖突時，房價就成為了整個社會爭議的特點。”任志強(qiáng)表示。

　　一部分已擁有住房的家庭，希望從房產(chǎn)的升值中分享收益；另一部分人則對初始投入的不斷提高，與收入差距的不斷拉大，而對市場化提出質(zhì)疑和對房價的波動上升不斷抗議。

　　“這樣對市場化的懷疑就轉(zhuǎn)向了對開發(fā)商的攻擊，房價也就上升為政治問題、轉(zhuǎn)化成為民生問題、演變成了政府對市場管制中的問責(zé)制。”任志強(qiáng)表示。

　　房價下降底線在哪里？

　　“房價如果進(jìn)入下行通道之后的底線在哪里？是許多“專家”“學(xué)者”“評論員”們所說的下降70%、50%或是30%嗎？”任志強(qiáng)在博客中提出疑問。

　　他認(rèn)為，金融危機(jī)后，美國的房價和銷售量的下降對經(jīng)濟(jì)的沖擊非常大；這樣的沖擊同時發(fā)生在2008-2009年初的中國房地產(chǎn)市場。“那么這次下降的底線是什么呢？仍然是以中國經(jīng)濟(jì)的下滑為代價嗎？要再來一次重新的救市嗎？”

　　在任志強(qiáng)看來，國家宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場聯(lián)動性較強(qiáng)。在非政府干預(yù)的正常經(jīng)濟(jì)運(yùn)行條件下，房價會隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的增長而增長，同時房地產(chǎn)下滑時國家宏觀經(jīng)濟(jì)保持上升趨勢的可能性不大。

　　2008年9月金融危機(jī)之后，有專家認(rèn)為澳大利亞的房價會暴跌40%，然而2008年澳大利亞的房價僅下跌了5.5%，但隨后在2009年的 12個月內(nèi)上揚(yáng)了13%，墨爾本等城市上揚(yáng)了20%，澳大利亞約2%的人口增長成為推動房價上漲的主要動力。

　　“雖然短期內(nèi)行政命令式的干預(yù)會有效的限制了一部分城市化的速度，但卻無法根本制止中國這種城市化的趨勢，最終一定會形成類似澳大利亞的結(jié)果。”任志強(qiáng)表示。

　　“我不認(rèn)為房價過快上漲是件好事”

　　“我不認(rèn)為房價過快上漲是件好事。”任志強(qiáng)在博客中坦言。

　　“許多人認(rèn)為我在吹噓高房價的好處是為了開發(fā)商的利益，”任志強(qiáng)在博客中回應(yīng)了部分人的質(zhì)疑，“卻不知道開發(fā)商的最大利益是長期穩(wěn)定預(yù)期的可持續(xù)發(fā)展，開發(fā)商并不希望房價的暴漲，不希望每次都短期的面臨不可預(yù)知的行政干預(yù)的調(diào)控措施。”

　　任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)開發(fā)商更希望將市場與保障分開，并且用市場化的利率及供給增加來調(diào)控房價，用減少貨幣的供給量來防止通脹的預(yù)期。“因為任何行政的手段都無法改變需求的欲望，無法滿足住房需求的釋放，最終國家一定是要提高居民的居住生活質(zhì)量的，而不是用強(qiáng)力壓制這種欲望的升級。”

　　房地產(chǎn)自2003年調(diào)控以來，一直是各種矛盾的焦點，一直是圍繞中國經(jīng)濟(jì)增長、過熱和防止通脹的核心。“也許這是一種無奈的選擇，而這種選擇的基礎(chǔ)正在于中國人多地少、土地資源稀缺的偽命題。”任志強(qiáng)表示。(金霞)

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