盡管不少開發(fā)商認為此輪調(diào)控對樓市打擊不會很大，但他們還是不由自主地議論此事

　　李軍

　　面對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控新政，有“任大炮”之稱的華遠集團總裁任志強終于忍不住開火了。在最近幾篇博文中，他指責新政違背市場經(jīng)濟原則，是“向計劃經(jīng)濟倒退”。

　　“嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了，已經(jīng)開始不講法律而只講‘政治’了。”任志強寫道。

　　此說一出，立刻引發(fā)輿論強烈反彈。新華網(wǎng)評論部發(fā)表了一篇名為《任志強萬言書是開發(fā)商謝幕前的高音》的評論，直斥任志強的言論是“‘利益’二字在作怪”，并稱開發(fā)商遲早會淡出媒體的聚光燈。

　　盡管不少開發(fā)商認為，此輪調(diào)控對樓市的打擊不會很大，但是新政在業(yè)界還是引發(fā)不小的“地震”。近日，清華大學就有多場房地產(chǎn)大佬參加的“頭腦風暴”，議論此事。

　　開發(fā)商不輕言悲觀

　　政府祭出重拳時，SOHO中國董事長潘石屹正在以色列進行他的精神之旅。

　　“我在那里(以色列)祈禱一星期，回到國內(nèi)現(xiàn)實中來，就覺得中國房地產(chǎn)有病，得了癌癥，癌細胞很有生命力，快速擴張，把其他行業(yè)營養(yǎng)都吸引過來，這樣下去，會危及中國經(jīng)濟發(fā)展。”潘石屹25日在清華大學舉行的有關(guān)“房地產(chǎn)走勢和泡沫”的內(nèi)部會議上說。

　　潘石屹認為，新政對投機者的打擊作用不會很大。他甚至認為，在此次新政后的博弈中，房地產(chǎn)商相對有利，地方政府受到的沖擊最大。“因為他們(地方政府)很多地塊剛剛七通一平，負債很高，正準備賣個好價錢，結(jié)果市場要下來了。而房地產(chǎn)商賬面上都是上百億元現(xiàn)金，抗風險能力強，不會輕易降價。”

　　潘石屹稱，2009年市場銷售太火，房產(chǎn)商手中握有太多現(xiàn)金，滬深兩市70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)手上現(xiàn)金超過100億元，房地產(chǎn)商主動降價可能性很小。

　　而河南建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森更是信心滿滿，他認為：“房價還將穩(wěn)步上漲，除非土地出讓機制根本性調(diào)整，因為建安、稅費、土地出讓金、經(jīng)營管理費等都在上漲，房價必將上走。房地產(chǎn)長期處于朝陽產(chǎn)業(yè)。”

　　來自學界的觀察則相對比較中性。在香港科技大學經(jīng)濟系教授雷鼎鳴看來，目前內(nèi)地的房價走勢，類似于1997年年初時的香港。隨著政府的調(diào)控政策，1997年底香港房價開始逐步下跌。據(jù)他介紹，如果以1997年底的房價指數(shù)為100來計算，2003年香港房價指數(shù)跌到谷底時只有大約37%，目前也不過剛剛回升到78%左右。

　　不過雷鼎鳴也表示，中國人口從農(nóng)村遷移到城市的城市化進程，還有快速的經(jīng)濟增長，都使得房價上漲的壓力不小，中短線下跌仍面臨不小困難。

　　土地供給成舌戰(zhàn)焦點

　　除了城市化的動力，地產(chǎn)大佬們大多把高房價的責任算在土地出讓制度身上。

　　“土地價格太高，高得離譜，面包與面粉價格不合邏輯，房價與租金、房價與地價統(tǒng)統(tǒng)亂套。”潘石屹說。

　　胡葆森也認為，許多地方財政很大部分來自土地出讓金，有的地方甚至高達70%以上，而政府一把手都是任期制，都有賣地沖動而缺乏建保障性住房欲望。“這些年政府投入保障性住房太少，大量的資源投入到基礎設施工程和政績工程，很少比例資金蓋保障性住房。一次性收取土地出讓金將來可能有變化，高房價不會持續(xù)太久。”

　　攻擊用地供應短缺同樣也是任志強一貫的立場。在那篇被稱為萬言書的博文中，任志強寫道，房價上漲，很明顯是供給嚴重不足而產(chǎn)生的。“去年上半年投資的低增長和新開工的負增長以及全年的土地供給負增長，都早就預告了今年上半年會出現(xiàn)土地短缺供給中的天價，也早就預告了今年上半年住房供給在部分城市中的稀缺了。”

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會主席顧云昌在第十三屆中國房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認證培訓的開學典禮上也認為，近年來我國房地產(chǎn)市場存在房屋銷售面積超過土地增加面積、土地供應量遠落后于房屋銷售量的現(xiàn)象，北京、上海、深圳尤為明顯。他表示，要想加大供應量，做大“蛋糕”，首先即須加大土地供應量。

　　在新的“國十條”中已經(jīng)提出要加大土地供給。15日國土部公布今年全國計劃供應住房用地18萬公頃，用地放量大增，不僅遠遠大于去年的7.64萬公頃，也遠遠大于近5年的平均水平。

　　治病藥方何在？

　　對于目前行業(yè)畸形發(fā)展所引發(fā)的“病態(tài)”，房地產(chǎn)利益相關(guān)者都試圖開出藥方，既救行業(yè)也是救自己。

　　潘石屹說，治這個病，可以有三個方法。第一種辦法立竿見影，就是調(diào)整首付比例和利率，用貨幣政策的調(diào)整控制資金向市場的“輸血”；第二種辦法是稅收政策，具體來講就是推出物業(yè)稅政策，這是縮小貧富兩極分化的好辦法；第三種辦法是針對房地產(chǎn)問題根源的土地政策做出調(diào)整。“貨幣政策對于目前市場的作用只是‘創(chuàng)可貼’，先不讓血流下來，但是從根上治病還是要靠稅收政策和土地政策。”潘石屹表示。

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長馬曉河認為，在土地供應中，政府既是裁判員又是運動員。所以，土地制度安排要改，政府不要參與土地開發(fā)，從制度上解決土地供給，政府要扮演守夜人角色。

　　“要理性調(diào)整，不要非理性和過度調(diào)整，政府要增加土地供應，多建保障性住房。同時，房地產(chǎn)要加大投資力度，既然供不應求，就要加快生產(chǎn)，最終通過市場化解決房子問題。”中房集團董事長孟曉蘇提出了他的想法。

　　孟曉蘇還奉勸投資者理性消費，同時期盼盡快建立保障性住房體系。

　　對于這個觀點，任志強也是同意的。但他認為，有關(guān)保障性住房的文件至今也未明確到底應對什么人進行保障、保障的范圍、權(quán)利、面積、標準以及方法。

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