不局限于高房價地區，昨起率先正式執行

　　新快報訊 (記者 羅率)昨日，新快報記者從交通銀行內部了解到，交通銀行已率先在全國范圍內對購買第三套房停止發放貸款，并從昨天開始正式執行。

　　成年子女分居可發放貸款

　　交通銀行總行昨日下發的細則中規定，原則上不對購買第三套及以上住房發放貸款，對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形，可予發放貸款，但首付款比例不得低于60%(如當地監管有明確規定的，則從當地監管規定)。對于投資、投機型購房行為，不得發放貸款。

　　交通銀行廣東省分行相關人士表示，對于“客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形”，需要客戶提供相關的證明，比如第二條就需要提供結婚證及居委會開具的同父母分開居住的證明等，以確�？蛻魧儆凇罢鎸嵉淖宰⌒枨蟆�。

　　全國范圍對第三套房停貸

　　該人士還表示，這次總行的實施細則是全國范圍內執行的。也就是說，之前國務院所制定的“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”的規定，交通銀行方面并沒有明確地對可實施的“地區”進行界定，而是在全國范圍內統一對購買第三套房進行停貸。

　　此外，對貸款購買第三套及以上住房的家庭，交行的實施細則規定貸款利率不得低于基準利率的1.15倍，如果當地監管有明確規定的，則按當地的監管規定執行。

　　首套房房貸利率最低七折

　　對于購買第一套房和第二套房的情況，交通銀行的實施細則基本上同國務院之前下發的條例基本一致。

　　即：對購買首套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。

　　對房貸利率方面的規定是：對于購買首套自住房的家庭，優質客戶貸款利率最低為基準利率的0.7倍；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　第二套房認定標準

　　家庭為單位認定二套房

　　交通銀行廣東省分行對第二套房的認定標準是：以家庭為單位進行認定，夫妻雙方任何一個人名下的房產都屬于家庭房產，子女未結婚之前名下房產屬于家庭房產。對于家庭出售原來房產進行再購買的情況，如果是出售第一套房，再買入仍為唯一住房的，也算首次購房；但如果第一套房已經供完并未出售，雖然在銀行里沒有貸款記錄，但再次買房仍屬于購買第二套房。

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