“第三套房停貸”則尚無準確執(zhí)行方法

　　■新快報記者 羅率

　　自上周國務(wù)院宣布房貸新政，收緊首套及二套房貸款后，昨日，據(jù)記者多方了解，廣州已經(jīng)有多家銀行開始按照新的標準實施購房房貸審批。

　　銀行執(zhí)行速度比以往快

　　記者昨天了解到，目前廣州多數(shù)銀行都已開始實施新的二套房貸新政。工商銀行總行已率先于上周末宣布開始執(zhí)行，而昨日建行、農(nóng)行等主要國有行開始執(zhí)行新標準，一些股份制商業(yè)銀行也開始執(zhí)行這一政策。

　　據(jù)了解，有些銀行的總行雖然還沒有正式下文，但分行層面已經(jīng)接到口頭通知，按照新標準審批房貸。

　　銀行方面人士表示，以往從政策出臺到總行再到分行通常有一到兩周的緩沖期，這次執(zhí)行速度卻非常快，可能是監(jiān)管層對這次政策的執(zhí)行力度和決心都比較大。

　　廣州已出現(xiàn)“退房族”

　　至于購買第三套房停貸的政策，目前則還沒有明確開始執(zhí)行。相關(guān)人士表示，各大銀行對第三套房是否停貸尚沒有準確的執(zhí)行方法，主要是因為政策中的一些認定標準還沒有明確，因此在執(zhí)行層面出現(xiàn)了一定問題。

　　昨日，銀行相關(guān)人士表示，由于新政出臺后房價可能面臨一定的下跌空間，廣州已出現(xiàn)“退房族”。“今早一個朋友就緊急找我，問我能不能想辦法不讓銀行審批已上交的購房貸款申請。”一家銀行的受訪人士說。

　　銀行方面表示，如果已和銀行簽訂了明確貸款合同，首付和利率仍可按照合同約定的利率執(zhí)行。

　　二套房認定沒統(tǒng)一標準

　　記者昨日了解到，目前業(yè)內(nèi)對如何認定政策中的相關(guān)標準還存較大爭議。

　　例如，關(guān)于二套房的認定問題，目前廣州各銀行就沒有統(tǒng)一的標準，各家銀行之間差別很大；甚至在同一家銀行的不同分行，房貸標準的制定與操作也存在不同。比如賣掉房子之后想要貸款再買房，是否可按照首套房房貸的標準來認定，各家銀行的政策就不同；一個家庭里夫妻一方已供完了第一套房，另一方再購房是否屬于第二套房，標準也并不統(tǒng)一。此外，關(guān)于第三套房停貸的標準，目前也比較模糊，比如廣州是否明確屬于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)？此外，如何準確認定“非本地居民”？有些人經(jīng)常出差去一個城市，出于工作需要購房，是否也屬于停貸范圍？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這些標準的詳細認定還需等待相關(guān)的規(guī)定細則出臺。

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