今天樓市里值得關注的，是幾起房地產開發商很不厚道的新聞。首先是杭州一個叫德信早城的樓盤，眼下銷售的是該樓盤的7號樓和9號樓，開發商手上明明只有200多套房，卻向市場放出了近5000個購房號，開盤當天，整個銷售現場一片混亂，我們到現場去了解一下。看看開發商究竟是故弄玄虛牟取暴利。

　　樓市新觀察

　　杭州一樓盤200套房放號5000招不滿

　　記者：“這里是杭州下沙金沙湖板塊，我身后就是德信早城的售樓部，本來在上午早城就應該開盤推出200多套房源，在開盤前他們推出了存1萬抵3萬的活動，由此產生選房號，然而看我左手邊，這里黑壓壓的全部都是購房者，不完全統計，開發商放號達到3000到4000號人，200多套房源，放了這么多號，開發商究竟想干什么？”

　　記者：“你是多少號？”

　　購房者：“3900多號。”

　　購房者：“我是4751號。”

　　購房者：“明明知道沒有房子，這樣操作是干什么？電話打來叫我們過來。”

　　購房者：“只有幾百套的房子賣給幾千個人，故弄玄虛，炒作！”

　　今天德信早城推出的是7號和9號樓兩棟樓的房源，主力戶型都是90平方米以下的小戶型，均價從每平方米15000元到16500元不等。記者在現場看到，購房者大多來自溫州、臺州和金華三地，幾天前，他們參加了該樓盤開發商推出的活動，存一萬塊錢到某銀行的聯名卡里，開盤當天可以抵3萬塊錢，并同時領到選房號。本來應該在上午10點開始搖號，但是到了10點半，開發商還遲遲沒有動作，現場開始混亂起來。

　　購房者：“開發商又要名又要利，名要把聲勢造大，然后200套房子3000 4000人來，你說混亂不混亂。”

　　廣告被撕了，推搡當中有保安暈倒了，憤怒的購房者一時間情緒失控。隨即下沙公安出動了一個大隊的警力，才把混亂的局面平復下來。到了中午12點左右，德信早城開發商發話，通過購房者手上的定金存單聯重新領號，再安排一次搖號。

　　開發企業工作人員：“我們這次推出228套房源，通過手工搖號的方法認定。”

　　搖號現場：“正面反面好好搖一下 抖一下 抖一下，2238號、2238號。”

　　抽到房號的購房者如同中了百萬大獎一般的激動，盡管開發商出爾反爾，購房者之前還很氣憤，現在卻心甘情愿的再次參與到開發商制定的游戲中。

　　購房者：“房子漲價嘛，賺錢嘛，瘋狂是太瘋狂，但是這個瘋狂，不停的有人買，還是有市場，像擊鼓傳花一樣，不斷有人買不斷有人賣。”

　　而除了杭州城東開盤火爆，當天杭州城西推出的新盤也同樣火爆，像翡翠城梅苑推出了199套房源，就吸引了很多購房者。

　　現場銷售：“65到72號客戶到這邊等候。”

　　購房者：“我昨天晚上過來的，9點半說有放號子了，過來沒有(靠前)號子了。”

　　這次翡翠城推出的梅苑是最后三套公寓，屬于西溪景觀公寓，戶型從90到185平方米不等，盡管開發商打出了買房送空調，購房面積達到120平方米以上送車位等優惠活動，但購房者卻說開發商太不厚道。

　　購房者：“房子價格太高了 上個星期跟我說每平方米18000元，現在22000元了 只差一個星期而已。”

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　　北京新開樓盤單價一天漲4千引抗議

　　不厚道的不僅是杭州的這個開發商，在北京，這樣的房地產開發商也同樣存在，在北京，一個叫中弘。北京像素小區的樓盤，僅僅只隔了一個晚上，開發商就把每平米的房價暴漲了四千塊錢。前來購房的消費者難以遏制自己的情緒，購房現場也是一片混亂。目前，北京市相關主管部門已經介入調查。我們來看看多家媒體當時在現場拍攝到的照片。

　　中弘。北京像素小區位于北京五環外的朝陽區五里橋區域，這個小區的6號樓和7號樓昨天開盤銷售。但讓人意外的是，記者在售樓處并沒有看到銷售人員和購房者簽訂合同的場面，看到的卻是銷售大廳被圍得水泄不通，聚集了近千名討要說法的購房者，還有這塊寫著：“違約、不守信用承諾、亂漲價”的標牌。

　　現場的購房者告訴記者，4月3號，開發商接受購房者排號，當時近千名購房者交納了2萬元定金。售樓人員當時告訴購房者6號樓均價為每平方米2萬元、7號樓均價是2.4萬元每平方米。同時開發商還宣布了兩項優惠政策，一個是這次交納的2萬元押金，可以抵房款4萬元，還有就是如果一次性付清全款，可以享受97折房價優惠。為了買到一套稱心的房子，有些購房者在開盤當天凌晨就趕來排隊，準備按號簽約。可是等到開盤，開發商卻突然宣布房價上漲、優惠取消：每平方米2萬元的樓盤價格調整為每平方米2.4萬元，2.4萬元的變為2.8萬元，原來答應的優惠也全部取消，而對于如此大的調整開發商也沒有給出任何解釋。

　　消息宣布后，很多購房者情緒激憤，強烈要求開發商給個說法。氣憤的購房者給記者展示了當初的選房申請書，原來里面記載的優惠項目已經被開發商抹去，一名購房者給記者算了筆賬，這個小區的房子多是60平方米左右的戶型，如果按照現在的報價每平方米貴兩三千元計算，一套房就是貴了10多萬元，而1000多名購房者就得多交1個多億。

　　面對公眾的憤怒，開發商一名工作人員出面承認，是此前開發商與銷售方沒有溝通好，造成價格上的誤會，對購房者產生了誤導。但現場上千名購房者無法接受如此解釋，紛紛表示希望通過法律途徑解決此事。

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　　恐慌性需求推動北京房價大漲

　　一個晚上，每平方米房價就坐地漲價四千塊錢，如此明目張膽的違規行為，真是令人難以容忍！開發商如此公然擾亂市場秩序，其實，這正是房地產市場上最不穩定的因素！據了解，目前北京市相關主管部門已經介入調查此事，相信有關部門會給消費者一個公正的答復！

　　那么開發商何以能如此公然坐地漲價，置規則、道義于不顧，他們的底氣究竟從何而來呢？我們的記者到市場上調查后發現，地產商的信心，使他們看到了市場上目前正在出現的一種恐慌性的購房需求，房價的非理性大漲，消費者看著自己手里資金的購買力，正在隨著房價的上漲而不斷縮水，這讓很多買房人感到恐慌，多貴的房子，現在都有人在爭搶。

　　其次，感到恐慌的還有賣房者，由于擔心自己的房子賣低了，房主這段時間都在多次無理由的上調房價，我們了解到，市場上有些二手房，一個星期內提價次數多達五次，幾乎是一天一提價，專家提醒所有參與到樓市的人，現在北京的房價已經遠遠超出了居民的消費能力，一個炒起來的市場，早晚是要回到理性地面上的，國家調控樓市的政策，一直都在有步驟，有計劃的進行實施，消費者不要被市場的情緒所迷惑，重大投資，一定要理性消費。

　　財經鏈接

　　地產股領軍暴跌 股指放量收陰

　　如何看透房價的瘋漲的顯現呢？打開我們的財經鏈接，有些信息，是大家購房的一個重要參考指標，眼下樓市很火，但你知道嗎，在資本市場上，房地產板塊的走勢卻在急速下滑，今天，A股市場的地產股再次成為大盤下跌的第一推手，截止收盤，上證綜指收于3129.26點，下跌16.08點，跌幅為0.51%，深證成指收于12399.20點，下跌155.92點，跌幅達到1.24%，地產股為何會跳水？背后有什么玄機呢？來具體了解一下。

　　今天一開盤，受近日媒體不間斷的炮轟高房價，管理層可能進一步加強地產調控等利空消息的影響，房地產板塊開盤后就持續下挫，并拖累大盤節節走低，地產股幾乎全線跳水，滿盤皆綠。截止收盤，地產板塊的整體跌幅達 2.7%，在板塊跌幅榜上排名第一。根據萬得資訊的統計顯示，在113家A股地產上市公司中，上漲的只有19家，多數漲幅不大，而下跌的家數則超過了90家，跌幅超過4%有31家，招保萬金四大地產龍頭的跌幅都超過了2%，其中招商地產、保利地產和金地集團的跌幅都超過了4%，業內分析人士認為，地產股由于受到政策調控預期的影響，后市走勢還不明朗，建議投資者回避風險。

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