證券時(shí)報(bào)記者 艾 林

　　本報(bào)訊 “如果你不是中高收入階層，你就別在這談房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)和你沒有什么關(guān)系。”面對(duì)社會(huì)對(duì)高房價(jià)的爭論，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)日前在“2010中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”上再次語出驚人。

　　任志強(qiáng)指出，房改初期，國務(wù)院的23號(hào)文件和18號(hào)文件都特別強(qiáng)調(diào)了中國高收入階層和中高收入階層用市場(chǎng)的辦法來購買和租賃商品房。政策第二條講的是政府幫助型的，就是中低收入階層。第三是低收入家庭用廉租房辦法解決住房問題。國務(wù)院文件對(duì)這三個(gè)市場(chǎng)三種辦法解決住房問題至今未做任何修改。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，商品房是政府收了高價(jià)土地出讓金的，房價(jià)高相當(dāng)于對(duì)高收入人群的變向征稅，而廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免征土地出讓金的。換句話說，關(guān)鍵是買不起地，這和開發(fā)商沒有關(guān)系，不應(yīng)把矛頭指向開發(fā)商。另外，土地出讓金的10%用于農(nóng)田建設(shè)，另10%用于法定廉租房建設(shè)，反過來說，這錢越多，窮人應(yīng)該越高興才對(duì)。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，未來十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展關(guān)鍵在于把國務(wù)院文件規(guī)定的三個(gè)體系及各自承擔(dān)的責(zé)任落實(shí)好。

　　據(jù)了解，1998年7月3日，國務(wù)院頒布《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》(23號(hào)文件)，拉開了以取消福利分房為特征的中國住房制度改革的序幕，該文件強(qiáng)調(diào)：“對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房。”2003年8月12日，由建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號(hào)文件)里，把原來23號(hào)文件中有關(guān)“經(jīng)濟(jì)適用房是住房供應(yīng)的主體”改為“經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。”