各大城市樓市成交量不同程度下滑，成都二手房交易量環比跌逾七成，專家估計市場觀望情緒還將持續

　　與新房市場45.2%的環比跌幅相比，1月北京二手房成交量下跌近70%。

　　而同期，全國幾乎各大城市樓市成交量均有不同程度下滑，絕大部分呈現“有價無市”的局面，成都1月二手房環比交易量也驟降逾七成。

　　北京：成交量跌破2萬套

　　據北京市房地產交易管理網統計，1月北京二手房總成交量為14005套，較去年12月下跌了66.4%，成交均價下跌了2.9%。日均成交住宅套數更是從去年同期的1267套下跌到411套，這也是自去年3月以來總成交量首次跌破2萬套。

　　在總量下跌的同時，1月二手房市場還出現明顯的結構性調整。其中，5-10年普通住宅的房源比例明顯上升，達成交總量的35%，而5年內非普通住宅則由去年12月的38%下跌到25%。這也使得二手房均價出現結構性下調。

　　成都：二手房交易量跌七成

　　據搜房二手房網公布的交易數據顯示，截至1月24日，1月份成都二手房交易1944套。業內估計整個1月成都二手房交易量約3000套。此前的2009年12月，成都市二手房交易量累計達到10626套，這意味著今年1月二手房交易量或環比跌逾7成。

　　一些二手房中介商稱，近期成都二手房市場觀望氣氛較濃。除了政策面可能繼續收緊的不確定性外，央行可能采取加息以抵御通脹壓力，也影響了購房者的態度。

　　觀點：樓市逐漸趨于理性

　　北京中原三級市場研究部分析認為，隨著樓市新政在1月全面實行，12月占據市場30%的恐慌性需求已經基本離市，市場逐漸趨于理性。

　　21世紀不動產分析師孟奇則認為，成交銳減的原因既包括政策的執行、春節的臨近、傳統銷售淡季到來，還有不少投資客套現離場，這也使得購房者的觀望情緒加重，估計這種狀況還將持續，價格明顯“松動”的調整跡象或在春節后出現。 宗禾早報記者楊先武

　　新聞鏈接

　　去年我國土地出讓總收入1.59萬億

　　早報訊 國土資源部2日發布數據顯示，2009年全國土地出讓總面積20.9萬公頃，同比增加38%。其中，招拍掛出讓面積17.8萬公頃，占出讓總面積的85%。去年全國土地出讓總價款為15910.2億元，同比增加63.4%。其中，招拍掛出讓價款15098.5億元，同比增加66.5%。

　　據2009年全國土地市場動態監測結果，2009年中國房地產用地供應量增幅較大。房地產用地供應10.3萬公頃，同比增加36.7%；住宅用地供應7.6萬公頃，同比增加38.8%。在住宅用地中，普通商品住宅用地供應6.4萬公頃，同比增加36.9%。房地產用地出讓價款1.34萬億元人民幣，占出讓總價款的84%。 (中新)

　　城市連線

　　■深圳

　　深圳樓市成交量有所萎縮，1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，較去年12月的日均成交量下滑了15%。二手房方面，1日至17日共成交4137套，與12月日均成交900套亦不可同日而語。1月深圳新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米，同比下降32.7%，環比下降8.7%。

　　■上海

　　成交量與成交均價環比分別連續下降。1月上半月，上海成交一手住宅2690套，與去年12月上半月相比下降53%，部分區域甚至出現了零成交。1月18日-24日，上海樓市僅成交14.19萬平方米商品住宅，環比再度下滑17.2%，這已是上海樓市成交量連續第4周下滑，并創下自去年2月9日以來近50周的最低水平。

　　■廣州

　　廣州房地產交易官方網站統計結果顯示，1月廣州市網上簽約7003套，環比上月的7793套減少10.14%。

　　■南京

　　網上房地產數據顯示，1月新商品住房共計成交4063套，日均成交僅130多套，成交量還不足去年12月(14444套)的1/3。

　　■天津

　　天津市房管局數據顯示，今年1月，天津市二手住宅共成交4657套，環比下降70.1%，成交面積37.5萬平方米，環比下降72.6%，成交均價6596元/平方米，環比上漲6.7%。

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