二手房房價也瘋狂？

　　我們可以來想像一下，不斷推高的房價對小楊這樣的中等收入來說意味著什么？這意味著他一旦買了房，從此之后就得遠離旅游、度假這些額外的消費，他和他父母今后的日常開銷就得精打細算，如果有誰生病或者遇到什么意外，一家人就很可能會陷入困境。這是每個承受著高房價的老百姓都不得不面對的生活。所以不少有購房需求的上海市民不得不放棄了不斷漲價的新樓盤，轉而將目光投向了二手房，帶動了二手房市場的火爆。剛剛過去的十一月份，上海市二手房的成交量就達到了3.24萬套，創下了新的月度交易記錄，成交均價也站上每平米1.4萬元。量價齊升的行情，給市場各方帶來了什么樣的影響呢？一起來看看。

　　看來“房荒”之說是因為普通老百姓找不到一套適合自己需求的房子，在新推樓盤找不到合適的房子，許多購房者只能將目光投向了二手房。十一月份，上海市二手房的成交量3.24萬套！今年6月之后第二次沖破3萬套關口、并創下新的月度交易記錄。二手房市場的購買雙方和中介目前的現狀又如何呢？一起來來看。

　　賣房者朱先生：“我是來賣房的�！�

　　記者：“賣一套什么樣的房子呢？”

　　賣房者：“90平米的。”

　　記者：“您這房子是什么時候買的？”

　　賣房者：“去年買的。”

　　記者：“去年買的，去年買的時候多少錢？”

　　賣房者：“去年買的時候1萬3，1萬4，1萬4。”

　　記者：“那你現在賣多少錢？”

　　賣房者：“大概兩萬二吧。”

　　朱先生告訴記者，最近幾個月看著房價一天天上漲，按捺不住就委托中介，試著將自己的房子掛出了一個價錢。

　　記者：“是什么時候掛出來的呢？”

　　賣房者：“上個星期二，星期二、星期三的時候。”

　　記者：“看房的人多嗎？”

　　賣房者：“看房的人多，大概每天都有2、3家吧。有些東西瘋狂起來大家很難說的，因為說不定我今天賣了，下個月我就覺得賣虧了，說不定又漲了，每個月都在漲，而且這幾個月好象越漲越快，所以很多東西很難說清楚的，所以自己覺得合適就賣掉了�！�

　　這位賣房的朱先生，自己也覺得現在的上海房價，已經瘋狂了，盡管他還有存有房價會繼續上漲的僥幸心理，但是看到周邊一連串的房價瘋狂上漲的例子，他越來越擔心，泡沫是到了快要破滅的時候，所有他決定盡快把自己手中的這套房子賣掉。但是買房子的施先生，卻不這么看，他最擔心的就是自己這輩子再沒有機會買房子了。

　　買房者施先生：“現在成交是204萬。沒辦法，我給你講了，今天這個價格是高得不得了，但是我不買就沒辦法了，以后再也買不起了，就是這個道理，沒辦法。看房子人多得不得了，一套房子。一套房子有幾家人家看�！�

　　施先生告訴記者，自己是第一次買房，本來希望能買套新房，但是因為開發商捂盤惜售，而房價在節節攀升，他已經交了定金的一套新房，到現在也沒能成交。因為有了這次交易失敗的經驗，施先生更加相信，房子現在不買，房價就會一直不斷的漲上去。

　　購房者施先生：“我跟你講真是麻煩事，就像你買開盤房子，新開盤的房子，我們已經，我也是在不遠，就是浦新路上那個一平板(音)，我們本來也定了，我們也預先交過了，他說9月底要開盤了，他9月底不開了，他說10月再開，10月底不開，把我們這個錢押金壓在里面，捂在里面，他說下個禮拜開，又不開，到10月底，10月底又不開，到11月2號才開，這個房價就這樣子啪啪漲上去，那個時候談的是1萬7，1萬8，到開盤的時候他就要2萬了，但是我們沒有買到嘛�！�

　　上海人現在都把樓盤漲價叫做跳價，因為一個樓盤開盤經常是一兩天時間，就會突然跳上另一個高價。新樓買不到，施先生只好在二手房市場尋找目標，可是沒有想到二手房的價格也在瘋狂上漲。

　　購房者施先生：“他們二手房的房東他也是根據開盤房的，像康交(音)金色，萬國金色它現在賣到2萬，有的2萬多，2萬3、2萬4了，他現在房價一聽到他們開盤賣這個價格，這邊馬上跳起來，今天如果他是賣1萬7的，聽到那邊樓盤賣這個價格，賣2萬了，它這邊標價就是2萬，馬上跟著跑，你就是沒辦法，也漲的厲害。”

　　更讓施先生著急的是，有的房東一看到看房的人多，也開始玩起了跳價。

　　購房者施先生：“我們昨天看的房子看中了，他說230萬，今天呢我們想要這個房子了，他就給你加價了，要235萬，我們沒有加，人家不賣了�！�   

　　幾經波折，施先生總算買到了現在的這套二手房子，但是施先生自己非常擔心，按照他自己的收入水平，他根本沒有把握能還得起這套二手房的月供。

　　但即使是這樣，別人都說他瘋了，他還是堅持要趕快把這個房子買下來，決定買這套房子也就幾天時間。

　　購房者施先生 ：“我不想再等了，現在等的時間，我看這幾天在外面跑，等一天，一天的價格到第二天就不一樣了，每天一個價，真的每天一個價，實際買下來說句老實話，這個還款以后能還不能還，也是問題了�！�

　　我注意到剛才節目中提到一個細節，上海人現在把樓盤漲價不叫漲價，叫跳價，房價不是一步一步漲上去的，而是一級一級跳上去的。這個比喻很形象，但是對希望改善一下住房條件的普通市民來說，這個比喻卻也很苦澀。不過，我們也看到，即便房價跳的讓購房人心驚肉跳，大家還是像當年搶購大白菜似的，站隊排號，盡早出手，高價房買不到的話還后悔不已。為什么會出現這種反常的現象？

　　誰是“房荒”的始作俑者？

　　前面我們看到，上海的一手房二手房在進入四季度之后，雙雙出現價格大幅上漲。像這樣的漲價通常就意味著市場上的供需失去了平衡。而就在上海房價持續攀升的時候，上海出現了房荒的傳言也在市場上流傳開。我這里有一組上海統計局官方網站公布數據，今年1到10月，上海市商品住宅施工面積下降8%，商品住宅新開工面積下降15.4%，商品住宅竣工面積下降了16.5%，而商品住宅銷售面積同期卻增長了56.6%。這似乎能印證出現了房荒的說法。但我們記者在調查中卻發現，推高上海房價的不僅僅是價格規律。事實上，在表面的房荒背后，還有一些看不見的手。他們會不會是房荒的始作俑者？

　　剛剛我們看到，上海的普通購房者，真是被房子壓的喘不過起來，買房子為什么這么難？ “房荒”的始作俑者究竟是誰？房荒真的存在嗎？   

　　記者：“我身后的這個樓盤是位于上海閘北區不夜城板塊的時代歐洲公寓，2003年這個項目開始動工，2004年底，這個樓盤的主體工程完成。按照常規開放商在拿到土地開發權一年以內就要達到預售標準，在拿到預售許可后就要對外銷售。然而5年過去了，時代歐洲公寓卻從來沒有對外銷售，而5年間，周邊樓盤的價格已經從2004年的每平米9000元漲到了目前每平米28000元�！�

　　附近居民：“很長時間了，在這里好多年了，好多年了。好長時間了，說怎么不賣了，(周圍居民)這種反映。在那邊有個門口，在那邊有塊空地�！�

　　隨后，記者進入了時代歐洲公寓的大門。

　　記者：“師傅售樓處在哪里？”

　　門衛：“沒有售樓處。”

　　記者：“還沒有賣？”

　　門衛：“還沒有賣�！�

　　記者：“什么時候開始賣？”

　　門衛：“什么時候賣不知道�！�

　　門衛告訴記者，開發商的辦公室就在空地的這座活動板房里，在這里，記者見到了上海瑞隆房地產開發有限公司的工作人員。

　　記者：“這個樓盤是什么時候開始蓋的？”

　　上海瑞隆房地產開發有限公司工作人員：“這個5、6年了�！�

　　這位工作人員告訴記者目前公司還沒有開盤的打算，樓下的空地是即將開發的二期工程，一期的這批房子要等二期蓋好后一起銷售，即使現在開盤，價錢最低也會在3萬元，而對于公司為何目前不對外銷售她卻不愿多說。帶著種種疑問，記者來到了，上海瑞隆房地產開發有限公司總部的所在地。

　　記者：“我想問一下咱們時代澳洲(音)公寓是什么時候拿地，為什么到現在還沒有開始賣呢？”

　　上海瑞隆房地產開發有限公司辦公室主任林潔：“我明天給你答復吧，明天下午也是這個時間。公司有公司的規定，因為我們也是要統一的口徑對外的，女：明天我會告訴你的。我明天可以解答。”

　　截止節目播出前，上海瑞隆房地產開發有限公司依然沒有回復記者，究竟是什么原因導致了時代歐洲公寓項目遲遲不能開始銷售，但是在上海，這種情況卻并非個案。易居中國報告顯示，原本在今年11月19至30日上市的新盤會有20多個，但最終真開盤的卻不足10個樓盤。正常情況下，開工1年就可以上市銷售，但目前市場上有32個樓盤的開工時間超過1年沒有上市銷售，其中更有15個樓盤的開工時間超過2年還沒有開盤。

　　易居中國上海事業部項目經理薛建雄 ：“開發商確實在推遲他的開盤節奏，那么它的推遲開盤節奏，又造成目前市場上更加緊張的氛圍。我們現在實際上開發商愿意捂盤的主要原因，就是對未來房價的預期，在04年以前，可能很多土地都是零成本，或者說三百塊錢，五百塊錢一平米的地，過去幾年房價大漲，使得它已經利潤非常豐厚了在那里面。所以說它在這樣一個情況下面，又因為未來也有一個房價上漲的預期，所以它愿意更長的時間去拖�！�

　　半小時觀察

　　昨天召開的國務院常務會議決定，除個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年之外，其他住房消費政策繼續實施。保持房地產業平穩健康發展依然是明年樓市政策的基本方向。房地產行業已經不折不扣擔當起了經濟中流砥柱的角色，曾經有過統計，房地產已經占據全國GDP的6.6%和1/4的投資，與房地產直接相關的產業達到60個。但房地產的拉動能否帶來經濟穩定增長，首先還得看房地產市場自身是否能保持穩定。如果房價漲幅大大超過居民的收入增長，樓市透支的將不僅是老百姓的消費能力，也是經濟未來可持續增長的動力。溫家寶總理近期專門考察了上海市的保障性住房工程，表示要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。而打消市場的恐慌情緒，讓購房者真正能根據自己的需求和購買力，買一套合適的房子，正是抑制投機的重要一環。

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