這幾天，中央電視臺財經頻道《經濟信息聯播》欄目一直在關注北京CBD區域里，一個叫建外SOHO高檔小區里的物業糾紛。住在這個小區里的開發商潘石屹，也參與其中，并揚言，要親自出馬，來管理這個小區。此前，管理這個高檔社區的物業公司叫賽特物業，由于拖欠電費等原因，被小區業委會罷免了，新進入的物業公司，叫賓至物業，這幾年來，新老物業公司，在小區里不斷制造糾紛。到了今天，連開發商也要參與其中，來爭奪物業權了。這個小區的物業為什么這么受歡迎，大家爭得不可開交呢？來看記者的調查。

　　今天記者來到北京建外SOHO小區，依舊看到身穿深藍色保安服裝的賓至物業公司工作人員，和身穿淺色保安服的賽特物業公司人員，照常在建外SOHO東區站崗值勤，爭奪物業管理權的斗爭，在小區里上演了多次，常年鬧矛盾，很多租住的商戶和業主都在表達不滿和擔憂。大家說：“兩個物業公司，能不亂嗎 一點小的問題都解決不了�！本烤故鞘裁丛�因，導致各路人馬都在爭奪這個小區的物業呢？記者了解到，去年10月，建外SOHO東區業主委員會發出通知，小區的原物業公司賽特物業被解聘，理由是該物業公司挪用了物業費1700萬元，對于自己挪用物業費被趕出建外SOHO小區的這件事， 賽特物業公司的負責人解釋說，他們沒有挪用，物業費不見了，是因為發了工資和勞務。賽特國際物業公司總經理助理劉吉說：“是1300多萬，非1700多萬，全部用做支付派遣到建外的物業管理人員的工資和勞務費�！�

　　老物業公司說不清楚物業費去了哪里，新進入的物業公司則表示，他們更辛苦。賓至物業的負責人給記者介紹，他們只收取每月20萬元的管理費，其余的費用都用在項目上。而最新表態要進入這個領域的開發商潘石屹，也表示，物業是個低利潤的行業，沒有什么油水可賺。那這個小區里三波力量都在爭奪物業管理權，究竟是為什么呢？北京市威廷律師事務所的畢文強律師告訴記者：“簡單的講，我們的物業費，我們的住宅專項維修資金，我們的地上公共車位的經營，以及我們電梯廣告，以及戶外燈箱廣告，都有可能產生巨大收益，這也是為什么物業公司在各個小區爭奪市場的原因�！�

　　那么這個小區的各種經營收入到底有多大？記者采訪了物業公司的相關負責人。目前已經失去了管理權的老物業公司賽特物業介紹說，它管理建外SOHO這個小區過去五年多的時間里，有近三億元的物業費收入，另外，每年的地面停車費有二百多萬， 外來承租場地的費用、廣告費也是收入不是一筆小的數目。但記者詢問現在的物業公司賓至物業時，答復卻相當含混。賓至物業賈路在電話里回答記者這個問題不方便說。

　　北京的建外SOHO是個高檔商品房小區，它的開發商潘石屹也住在這里，前幾天，我們的記者調查發現，這個小區所謂的停電斷暖事件，實際上根本就沒有發生過，但開發商潘石屹在自己博客中，大肆宣揚此事，指責物業公司管理無能，拖欠電費，導致業主受凍。最后以肩負責任為由，提出自己要辦物業公司，來管理這個小區。其實此前，新老物業公司，就已經為管理權鬧了一年時間了。沒想到這一次開發商也參與進來了。而大家圖的很簡單，不外乎一個字，那就是錢。物業管理中間到底能掙多少錢，是不是比當房地產開發商還掙錢，我們不得而知。三撥人馬，都有著各自的算盤，但惟獨沒有人算業主們的帳，近千名業主的利益，究竟誰來維護？這個問題才是這次糾紛的關鍵核心。如何面對，如何處理，值得深思。

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