by 《東地產》梁繼賢

　　對于開發商們來說，這兩只美國跑過來的小動物帶來的，除了是兒女們可以玩樂的好去處外，還有借勢而上的財富。

　　11月4日早上，迪士尼項目最終落地的消息一經傳出，媒體開始運用大量版面回顧上海“艱辛”的迪士尼之夢。

　　而對于開發商們來說，這兩只美國跑過來的小動物帶來的，除了是兒女們可以玩樂的好去處外，還有借勢而上的財富——事實上也的確如此，迪士尼所在的川沙房價近期已有破萬趨勢，經歷了大浦東、大虹橋、第三中心等等概念的開發商們，顯然已經熟稔這其中的游戲規則。

　　AM：

　　11.9億象嶼力掃群雄

　　上午拍賣的川沙新市鎮A08-03地塊占地面積56570m2。位于華夏二路附近，雖被業內質疑與迪士尼樂園距離超過3公里遠，有搭順風之嫌，但開發商們依然不減參與熱情。

　　由上海規劃和國土資源管理局網站消息稱，申請競拍的開發商高達62家——這一數字已經逼近長風6B、7C地塊招拍時的盛況。而長風當時真正前去參加競拍的開發商僅15家，川沙A08卻超過了這一數字，為17家。

　　不過，象嶼置業沒有給競爭對手們任何機會：在起始價3.268億的基礎上，象嶼直接將價格加到了11.9億，溢價率達到274%，徹底封殺競爭對手的奪地企圖。

　　“太離譜了！”不足5分鐘的密箱競價結束后，一不愿意透露身份的競拍者面對媒體的圍堵如是說。

　　PM：

　　小地塊身價備漲突破預期

　　如果說上午的競爭寄托了開發商們對于迪士尼生活圈的期望，那么，下午這塊面積僅千平方米的商業用地的火爆不僅讓在場的媒體沒看懂，即使是業內人士，也大跌眼鏡。

　　此地塊位于妙境路附近，起始價僅939萬，在場外看熱鬧的一位開發商告訴記者，作為在當地有開發經驗的公司，他們并不看好這么小的一塊地，“很難做出大成績來。”他說道。

　　而加州花園房地產開發有限公司的薛先生告訴記者，由于起拍價已經被拉到了3050萬元，所以，在舉牌競拍下，價格很可能突破4000萬，“但不會再高了。”他認為。

　　實際并非如此，在現場39輪的激烈搶奪中，價格在1號和8號競拍人之間不停翻轉，當喊價已經達到4300萬時，8號競拍人猶豫了一下，但沒等主持人數第二遍，即刻加價。直到1號競拍人將價格提高到4800萬，外場觀眾一陣抽氣，只見8號競拍人喝了口水，緊緊咬住不放，1號毫不示弱的又將價格抬到4900萬，外場開始騷動，“瘋了，真是瘋了！”現場有人開始低語。

　　最終，在4950萬的一錘定音下，8號競買人上海浦東新區房地產交易綜合服務有限公司終于成功搶得此地。現場立刻有人算出，這塊地樓板價已經高達2.4萬/m2，溢價率在340%左右。毫不遜于上海市中心地段。

　　“它能做成精美的小商品用房。”

　　下午到達競拍現場的開發商共有18家，據知情人透露，保利、中邦、鼎新皆在其列，但最后真正參加舉牌的有14家房企。贏得此地塊的上海浦東新區房地產交易綜合服務有限公司是川沙當地國企開發商。

　　雖然贏了競拍心情不錯，但其項目負責人楊某卻否認了媒體對其迪士尼概念期望的猜測：“我們一直很看好這塊地，也有自己的規劃。”他解釋，“并非是因為房價或者地塊概念而拿地。”

　　楊某補充，雖然這塊地的用途是自用還是推向市場仍需要高層的決策，但他們“有信心”。

　　當被問及自身對地塊的看法時，“精美的小商業用房”楊某笑道。

　　他會成功嗎？

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