本報訊 (記者 劉笑嫣)最近一周，上海、廣州、南京三城市均傳出“商業銀行在悄然收緊第二套房的商業貸款利率優惠，將嚴格執行首付四成，利率上浮10%的規定”的消息。而重慶也有銀行稱，二套房首付必須達到四成，此前可以操作的兩成首付無法執行。

　　同一時間段內，多地收緊二套房貸，有銀行業內人士表示，這表現出銀行和監管部門對于近期樓市和房價擴張過猛的擔憂，第二個原因是，每年的四季度通常來說都是各家銀行放貸的低迷時段，今年更是因為上半年信貸擴張過猛導致銀行出現了“囊中羞澀”的局面。

　　二套房貸變“復雜”

　　據記者了解，二套房貸政策一直以來都是“原則上的”，因此，各家商業銀行在操作上均有一定程度的自由空間，比如，有部分銀行以“人”為單位計算，而不是以“戶”為單位，有的銀行則在人均居住面積上做文章。

　　今年上半年，在全國信貸“井噴”的情況下，各家銀行幾乎都放開了住房貸款，不僅是第二套房，甚至第三套、第四套房都能夠申請到“首付兩成，利率7折”的優惠。然而下半年以來，銀行方面就頻傳收緊房貸的信號，近一周來，上海、廣州、南京等地均傳出了二套房貸切實收緊的消息，不僅首付成數和利率嚴格控制，辦理貸款的手續也開始“復雜”。

　　兩個原因造成收緊

　　銀行為何會開始嚴控二套房貸款？記者昨日詢問了兩家銀行的個人信貸部主管，得到的答案都驚人的一致：近期樓市快速上漲，“虛火”過旺。

　　記者了解到，今年以來，全國各大主要城市如北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶等地的房屋成交量已接近2007年樓市“高瘋期”的水平，與此同時，各地房產均價也漸成飆升之勢。

　　房價的過快上漲自然引起了銀行對不良貸款率的擔心。由于房價上漲的速度遠超實體經濟恢復的速度，因此銀行方面將房貸的風險掌控提到了高點。

　　此外，今年上半年的“天量”放貸已造成了銀行方面在年終出現了“差錢”的局面，其實從7月份開始，銀行的放貸量就開始逐步萎縮，每月放貸量僅相當于年初的三分之一不到。銀行的“超額儲備金率”已處于9年來的最低水平，部分股份制銀行甚至逼近法定存款準備金的警戒線。因此，收縮二套房貸是自然而然的事。

　　對普通購房者無影響

　　但在談到對樓市的影響時，兩位銀行信貸主管都表示，二套房貸收縮，對于普通的購房者來說反而是好事。

　　“二套房購買的主力軍依然是投資炒房客，這也是今年房價上漲過快的一個原因。銀行收縮二套房貸，對促進樓市合理健康調整有一定積極意義。而對于購買一手房的投資者來說，銀行利率調整與否對他們的購買需求影響不大。”兩位主管說。

　　一家商業銀行的信貸主管表示，總的來說，住房貸款仍是銀行偏愛的優質資產，各家銀行爭奪激烈，因此市民不必過分擔憂銀行收縮整個房貸。

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