近日，在某房產(chǎn)論壇上，部分開發(fā)商與房地產(chǎn)專家再爆雷人語錄。

　　前段時間，董藩就以“房地產(chǎn)拯救中國”一說吸引了不少眼球，他日前表示：“在我國，房地產(chǎn)不僅是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。”董藩說，“房地產(chǎn)是我們提供內(nèi)需的重點(diǎn)。沒有房地產(chǎn)業(yè)，其他行業(yè)根本就沒法發(fā)展。當(dāng)年亞洲金融危機(jī)的時候是房地產(chǎn)業(yè)救了中國經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在也一樣。房地產(chǎn)業(yè)不管出現(xiàn)多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責(zé)任�！�

　　任志強(qiáng)則直接把開發(fā)商捂盤比喻成“賣豬肉”，“開發(fā)商為什么不能捂盤？在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，捂盤和不捂盤是沒有區(qū)別的�！比沃緩�(qiáng)表示，政府能通過行政命令影響豬肉的價格，那么開發(fā)商也應(yīng)該可以捂盤。

　　近期，地價和房價的關(guān)系成為國土、建設(shè)兩大部門爭論的話題。對此，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為開發(fā)商的暴利關(guān)鍵不在于成本，“暴利”的一個重要來源是土地升值。假定一個樓盤項目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價購入的，到銷售時，同樣土地的樓面價可能漲到了5000元/平方米。這時如果開發(fā)商以5000元/平方米的樓面價計算成本并確定房價，的確可以獲得驚人的暴利。不過，他認(rèn)為這每平方米3000元的利潤，其實(shí)只是財務(wù)意義上的利潤。因?yàn)槌�非開發(fā)商從此洗手不干，退出房地產(chǎn)業(yè)，否則這3000元并不是開發(fā)商的錢，并不能裝到口袋里。只要他還需要進(jìn)行再生產(chǎn)，要拍回同樣的土地來，重置成本就是5000元/平方米。