任志強 北京晚報供圖

　　□據揚子晚報報道

　　昨天，由江蘇省房地產業協會主辦的 “復蘇·跨越2009中國房地產走勢”高峰論壇在南京舉行，曾拋出“離婚買房也是拉動內需”、“只為富人蓋房”等“雷人”觀點的北京師范大學房地產研究中心主任董藩、北京華遠集團董事長任志強等嘉賓高調分析了當前樓市的“復蘇”形勢，“房地產正在拯救中國”，“下半年商品房將嚴重供不應求”，“房價將暴漲”，“中國人太有錢了，房子太便宜了”等一系列觀點同樣驚爆。不過，本土企業家卻相對謹慎，建議“開發商賺得差不多了就趕快出手”。

　　■說形勢房地產“正在拯救中國”

　　近期，國內不少城市的房地產市場一改去年來量價齊跌的慘淡局面，迅速回暖甚至有些熱得發燙，久已不見的夜晚開盤、排隊搶購等現象在南京頻頻出現。那么如何看待上半年樓市的發展軌跡？

　　董藩認為，2008年的房地產市場并不是受經濟危機影響而蕭條的，而是主要受國家宏觀政策調控的影響。進入2009年，在國家和地方多重救市舉措之下，各個城市的房地產市場先后出現回暖跡象。分析我國的大行業可以發現，除了房地產和汽車業之外，其他行業都或多或少存在生產力過剩的現象，所以房地產和汽車業提前復蘇是很正常的。

　　董藩說：“在我國，房地產不僅是主導產業和支柱產業，還是先導產業。首先，房地產業在給其他行業制造需求，如果沒有房地產和工業地產的發展，就不會帶動鋼材、水泥等生產資料的需求；其次，房地產本身還是投入品，比如發展商貿中心、金融中心和旅游中心，都是需要以房地產為先決條件的，需要房地產提供生產資料和載體。 ”董藩說，“房地產是我們提供內需的重點。沒有房地產業，其他行業根本就沒法發展。當年亞洲金融危機的時候是房地產業救了中國經濟，現在也是一樣。房地產業不管出現多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責任。 ”

　　■說房價開發商暴利源自土地升值

　　今年6月，全國70個大中城市房價同比首次止跌回升，南京房價環比則已連漲4個月。如何看待房價這種“漲”勢？市場有沒有出現泡沫？

　　對于泡沫，董藩堅定地說，“我說沒有就沒有！ ”他表示，房價上漲是常態，不僅現在漲，未來將繼續上漲。很多人說房價收入比，說一個家庭四年、五年、六年，通過收入買不到房子就一定有泡沫，但我們的收入是不透明的，不能以此來計算房價收入比。此外，董藩還認為，未來十年到二十年中國人口將發生大的整合，這就是影響房地產需求和供應的地域結構�，F在戶口管理越來越放松了，這就會出現大城市加速發展，為房地產帶來機遇。任志強表示，“某些媒體所說的，或者市場所說的房價瘋狂上漲，我們還沒看見。”國家統計的70個大中城市中，新建商品房同比上漲34個，而同比下降的城市有36個，所以同比價格上漲是很低的。而新建環比上漲的城市有63個，但是上個月的基數是什么？這是去年12月份和今年1月份降價以后的基數，是在降價基礎上環比出現上漲的。

　　■說走勢商品房會“嚴重供不應求”

　　當前因房地產銷售火爆，北京、上海、杭州、南京等地不少銀行收緊二套房政策，引起業界和市民的猜測：是不是國家政策調控要變風向？與會嘉賓樂觀地認為，政策不會有變，市場依然走穩。董藩解釋說，首先，市場的恢復是正常的，就像人如果早上沒吃飯、中午沒吃飯，晚上一定是暴吃。 2008年很多人在等，一直等到2009年。第二，打壓只能帶來市場進一步震蕩，市場的需求是真實的，越打壓反而會帶來投資性需求。第三，打壓房地產誰來拉動經濟增長？房地產垮了，國民經濟一定會垮的，這是毫無疑問的。

　　對于下半年的房地產市場走勢，任志強表示很樂觀。 “嚴重供不應求”首先是土地的原因，截止到6月份土地供應總量大幅下降，到6月份為止，新開工和去年同比下降了10.4%，這意味著供應量也在下降，但銷售增長了31.7%。這還說明另一個問題，就是“中國人太有錢了，房子太便宜了�！比沃緩娬J為，很多城市已經出現了嚴重的供不應求，比如杭州，7月末房子存量只有六千套，但是5、6月份銷售已經過了一半，于是土地和房屋價格也在高漲。南京從1月份到6月份，實際供應用于住宅建設的土地在下降，而商品房供應的總量比銷量低，也就是說已經出現了供不應求。

　　■說時機問什么時候買房最愚蠢

　　論壇中，當有媒體問下半年是不是買房好時機，任志強答道，“問什么時候買房是最愚蠢的問題，我通�；卮鹗遣灰�看房價高低，而要看你的需要和支付能力，有需求但沒有支付能力不能買，否則你會背負很大的負擔，生活質量會下降。 ”任志強認為，不要看眼前房價高低，長時間來看，十年二十年房價永遠是漲的，倒過來看，十年二十年前最貴的房子也比現在的房子便宜�！伴L期來看，越晚買越貴。只有投資客會根據利息和盈利來看今年買還是明年買。 ”

　　雷人語錄

　　樓市泡沫，我說沒有就沒有！房價瘋狂上漲，我們還沒看見。問何時買房是最愚蠢的問題！商品房會嚴重供不應求。房價將暴漲。

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