深圳小產權房瘋狂生長

　　開發商繞開房管局 自己發“山寨”房產證

　　房在瘋狂的生長，以往村組織轉變成的股份公司，紛紛在自己掌控的國有土地上建起了小產權房。調查中記者還發現，由于正規商品房價格高，市民難以承受，一些單位打著解決職工住房的口號，大量建設小產權房。

　　小產權房產銷

　　已形成獨立體系

　　調查中發現，深圳小產權房最近兩年大批建設，不僅和深圳商品房價格飛漲有關，同時小產權房在深圳已經脫離政府建立的商品房交易系統，形成了自己一套獨立的體系，套用一句股市的行話就是已經開始了場外交易。

　　當小產權房修建完成后，就開始建立獨立的銷售鏈條，首先，小產權房自己建立售樓處、自己定價，同時也吸引一些中介公司暗中代理銷售。

　　自己銷售以及中介暗中代理，并不能讓小產權房實現熱銷，因為買房人還擔心這樣的房子一旦不能賣出，就成了一筆不能變現、面臨政策風險的資產。為了解除買房人的擔心，目前深圳市大批小產權房開始建立政府之外的交易規則，保障買房人能將小產權房順利出手，就拿吉大花園來說，如果小產權房主要賣出，那么買賣雙方一同到律師樓注銷原房主，重新登記新房主就可以了。

　　開發商繞開房管局

　　自己發房產證

　　為了給買房人更多信心，一些小產權房的開發商開始繞開政府部門，自己發放房產證，以此代替深圳國土資源和房產管理局的管理。

　　在深圳，小產權房不僅在政府管理之外，建立了可以自由轉讓的市場規則，同時為了保證買房人的利益，在小產權房的交易過程中，也開始引入律師作為見證。

　　律師的見證加大了深圳市民對小產權房的信心，一棟棟小產權房建成后，由于價格只有正規商品房的三分之一，很快就銷售一空。居民都拿著開發商發放的房產證，繞開深圳市國土資源和房產管理局進行出租和轉讓，除了不能得到銀行的支持外，他們沒有感到和正規商品房有什么不同。

　　深圳小產權房

　　已處于無政府狀態

　　從目前來看，深圳小產權房的建設、銷售、交易、轉讓已經處于無政府狀態，在這種狀態中，政府損失大量的稅收、以及土地出讓金；開發小產權房的各方在火爆的銷售中賺到了大把的利潤；但這些小產權房由于不被法律認可，因此建設過程很難得到應有的監督管理，質量也處于失控狀態。消費者得到的則是能夠買的起的，沒有法律和質量保障的小產權房。

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