盡管價格比2007年下跌了，甚至還可以再優(yōu)惠，但是記者在售樓處里看到，這里依然冷冷清清，幾乎沒有什么客戶來這里看房。

　　對于這一次北京26家樓盤聯(lián)手調(diào)價的消息，中國社科院研究員曹建海坦言，他對其真實性表現(xiàn)懷疑，在曹建海看來，盡管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。

　　(主編：孟慶海  記者：康敬鋒、殷莉、曾曉琳  攝像：景延、白羽、樊建恩)

　　陽春三月，深圳樓市再現(xiàn)井噴行情，根據(jù)深圳市國土房管局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，三月份的前兩周，深圳市共成交新房3483套，環(huán)比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更達到623套，樓市終于有了一些回暖的跡象，那些去年在深圳一度掀起斷供潮的業(yè)主們，又如何面對眼下的市場？我們的記者再次找到他們。

　　深圳斷供潮演變成白送樓？

　　從去年6月份就已經(jīng)斷供的李先生，今年開始想把自己從沒有住過的房子趕快處理掉，盡管他在購買房子的時候，已經(jīng)交納了16萬多元的首付款，而且還交了一年的按揭貸款有5萬多元。

　　斷供業(yè)主李先生：“我寧愿我的首期不要，加上我的月供我也不要，我就賣給你算了，或者比市場上再低一點，我自己再貼個兩三萬元給你我都愿意。”

　　李先生購買的房子在深圳的寶安區(qū)，也就是當(dāng)?shù)厝怂�說的關(guān)外，是一個叫碧水龍庭的樓盤，他購買的是72多平方米的兩居室，當(dāng)時購買的價格是每平方米11300元，總價是81萬多元。

　　在2007年深圳樓價最高峰的時候，碧水龍庭的房子平均價格都在每平方米13000元左右，而最高的價格要到16000元，之后，這里的房價就一路下跌，現(xiàn)在，這里的房價每平方米也只有八九千元，盡管很多報道稱現(xiàn)在深圳的房地產(chǎn)市場在回暖，成交量上升，但是碧水龍庭并沒有出現(xiàn)價格上升的跡象。

　　記者：“有沒有價格再低一些的？”

　　碧水龍庭售樓人員：“也有，樓層低一點。”

　　盡管價格比2007年下跌了近40%，甚至還可以再優(yōu)惠，但是記者在售樓處里看到，這里依然冷冷清清，幾乎沒有什么客戶來這里看房。

　　斷供業(yè)主李先生：“我這邊又得租房，那邊又得供房，你說雙重壓力我能不大，工資又不是很高，一個月就幾千元錢，還要吃飯，還要養(yǎng)家，你哪頂?shù)米　！?/p>

　　2008年7月，包括李先生在內(nèi)的70名碧水龍庭業(yè)主集體斷供，碧水龍庭成為深圳市斷供最多的樓盤，因為有斷供的不良記錄，銀行把他們的名字列入了黑名單。

　　在面臨銀行起訴的情況下，李先生他們搶先把開發(fā)商告上了法庭，認為開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，增加容積率，而且存在嚴重質(zhì)量問題，他們希望通過訴訟，使得開發(fā)商能夠最終能解除合同，把房子收回去。

　　劉子孺是李先生的代理律師，他在深圳專門代理跟房地產(chǎn)有關(guān)的官司，他告訴記者，去年關(guān)于斷供的咨詢電話非常多，都是關(guān)心斷供之后會有什么后果，但是今年的咨詢已經(jīng)明顯變化。

　　廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子孺：“就是說很多都已經(jīng)是被法院起訴了，現(xiàn)在很多人想怎么樣逃避這個法律風(fēng)險，更有一部分人甚至考慮到轉(zhuǎn)移其他財產(chǎn)。”

　　正是處于這樣的考慮，一些業(yè)主開始通過中介公司賠錢出售自己的房子，只要有人愿意接手繼續(xù)供樓，前面的首付和已經(jīng)繳納的月供白送，甚至再倒貼一點都可以。

　　劉子孺：“已經(jīng)沒有辦法償還月供了，但是他又不想失去銀行的信用，那我再找一個買家來買他這套房子，你只要幫我償還銀行的月供，這套房子就歸你了，替供現(xiàn)在在關(guān)外特別多。”

　　李先生告訴記者，去年很多業(yè)主選擇斷供，是因為他們看不到樓市的希望，覺得房價會一直這么跌下去，如果不脫手，自己就像掉進了一個無底洞，然而，當(dāng)今年深圳樓市出現(xiàn)小陽春，成交量急劇放大的時候，他們?yōu)槭裁催�是不惜首付和前期還貸的損失，仍然堅決地出手房產(chǎn)呢？

　　記者在深圳的房地產(chǎn)中介公司了解到，進入到2009年，深圳二手房的成交量明顯放大，特別是跟去年相比，增長放大幾倍。

　　中原地產(chǎn)代理公司區(qū)域經(jīng)理黃昔飛：“最近從1月份、2月份、3月份來看，大概是每個月成交在4000多套，5000套左右，到今天(3月12日)統(tǒng)計，我們二手房成交是在2000套左右。”

　　跟去年最蕭條的時候相比，深圳的樓市今年的確表現(xiàn)活躍，但是價格卻沒有隨著成交量的急劇盤升而上漲，根據(jù)深圳售房透明網(wǎng)的信息，2月份新房的成交均價為10987元/平方米，環(huán)比下降0.42%，同比下降24.48%。

　　中原地產(chǎn)代理公司區(qū)域經(jīng)理黃昔飛：“目前大家普遍的觀點就是說微漲，可能10%到15%左右的幅度，因為現(xiàn)在大家都認為普遍的經(jīng)濟不是太好，那么房價再這樣繼續(xù)上漲的空間不是太大，應(yīng)該是維持在一個平穩(wěn)的水準(zhǔn)。”

　　作為深圳房地產(chǎn)行業(yè)有名的經(jīng)紀人，風(fēng)語認為，各地政府出臺的一系列政策成為今年樓市成交量活躍的最大動因。

　　深圳風(fēng)語置業(yè)者聯(lián)盟盟主風(fēng)語：“因為國家在降息，還有減稅，出臺了一系列的救市政策之后，很多人對樓市未來的預(yù)期就比較看好。”

　　從拐點論到觸底論，房價持續(xù)下跌的可能性還有多打大？

　　關(guān)于深圳的房價，有一個人的聲音一直特別受到關(guān)注，他就是萬科集團董事長王石，2007年底，在開發(fā)商、炒房客還沉浸在樓市瘋狂中的時候，王石發(fā)出預(yù)警，樓市即將出現(xiàn)拐點，而前不久，在香港舉行的萬科2008年報發(fā)布會上，王石又表示：珠三角樓市基本觸底，進一步下調(diào)的空間幾乎沒有，從拐點論到觸底論，深圳樓市是否完成一輪調(diào)整，即將再度上揚？因為王石不再國內(nèi)，我們也采訪了萬科的總裁郁亮。

　　最近一段時間，關(guān)于深圳樓市價格的走向成了大家關(guān)注的一個焦點，各種言論不絕于耳，在眾多的聲音中，萬科的聲音因其在房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大地位特別引人關(guān)注，他們對房價的走勢是怎么看的？

　　萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮：“過去一年深圳房地產(chǎn)的平均價格已經(jīng)從差不多17000左右調(diào)到12000左右，調(diào)了30%左右，這調(diào)整幅度是比較大的。”

　　我們得到這樣一組數(shù)據(jù)，從2007年到今年2月份，深圳樓市的價格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基于以上數(shù)據(jù)，萬科的董事長王石放言，珠三角樓市調(diào)整已基本觸底。

　　郁亮：“因為我覺得珠三角地區(qū)，尤其深圳這樣的它在底部運營并不代表著房地產(chǎn)這個調(diào)整已經(jīng)結(jié)束了，因為剛才說一個底部運營之后，還需要一個持續(xù)的活躍的成交量來支持。”

　　萬科認為，由于北京等很多城市的存量房數(shù)字仍然巨大，因此這些城市房價仍然存在下跌空間，深圳的樓市并不能代表其他地方，萬科還是會根據(jù)各地的市場情況作出相應(yīng)的價格調(diào)整。

　　郁亮：“我們現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒結(jié)束，還需要更多的時間來觀察。”

　　郁亮認為，深圳在短時間內(nèi)回暖并不代表全國樓市的走向，還有很多前期存量比較大的城市，房價持續(xù)下跌的可能性還很大，他的說法是否準(zhǔn)確？我們再來看看北京的情況。

　　一家樓盤位于北京市南四環(huán)邊上，他們參加了北京春暖樓市降價活動，走進售樓部記者看到，這里除了幾名銷售人員，看房的人很少，售樓大廳顯得十分冷清，而銷售人員似乎也沒有什么情緒。

　　“現(xiàn)在有優(yōu)惠嗎？”

　　“貸款98折，全款95折。”

　　從這份價格走勢圖上記者看到，去年3月這個樓盤開盤的均價是13248元，在去年6月一度上沖到14432元，此后半年的時間里，價格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，該樓盤的成交價格突然下降了500多元，達到12572元，不過即便是這樣，買房人似乎并不買賬。

　　“不好賣嗎？”

　　“對，銷售不是很火爆。”

　　記者在銷售部呆了半個小時，只見到一個來看房的人，事實上，從去年3月開盤至今，這家樓盤一直賣得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每個月的成交都不超過10套，如此冷清的交易也難怪銷售人員都沒有了熱情，銷售人員告訴記者，在4月初的北京房展會上，他們將推出大幅度的降價。

　　“幅度大不大我們想知道。”

　　“據(jù)說不小吧，10900元的均價，四五十套房。”

　　從13000多元的價格下調(diào)到11000元左右，降價幅度大約是15%左右，這里的工作人員告訴記者，他們希望借降價來吸引更多的買房人，打破如今成交極其清淡的局面，不過降價以后買房人究竟會不會愿意買單，他們心里也沒有底，只有等到4月初的房展會上才知道。

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