新浪財經訊 上海市銀監局日前發布2008年房地產市場信貸運行分析報告。報告顯示，2008年上海市房地產貸款增長明顯放緩，信貸運行潛在波動風險依然存在，商業性房地產不良貸款去年“雙升”，而個人住房貸款質量控制良好。

　　報告顯示，從房地產貸款質量方面來看，上海市去年商業性房地產不良貸款“雙升”，2008年12月末，上海中外資銀行機構商業性房地產不良貸款余額61.69億元，比年初增加10.36億元；不良率1.04%，比年初上升0.15個百分點。

　　不過相比商業性貸款，個人住房貸款的質量控制就相對良好。數據顯示，2008年末個人住房貸款不良貸款余額18.72億元，比年初減少2.54億元；不良率為0.6%，比年初下降0.1個百分點。

　　由于受市場成交量大幅萎縮影響，上海市去年個人住房貸款同比明顯少增。全年個人住房貸款增長呈現兩個特點：一是存量住房貸款增長是主要推手。2008年存量住房貸款增加123.61億元，同比多增10.28億元；新建住房貸款減少34.71億元，同比少增356.27億元。二是“兩外人士”住房貸款增量多于本地居民。2008年外地居民和境外人士住房貸款增加56.07億元，本地居民住房貸款增加32.83億元。

　　另外，報告還對上海市2008年房地產貸款整體情況進行了分析，總體來看，2008年上海市房地產貸款增長明顯放緩，增量逐季減少。一至四季度房地產貸款增量分別為132.78億元、86.92億元、27.09億元和-53.59億元。

　　分析認為，上海市全年房地產貸款增長明顯放緩的勢頭與房地產市場形勢密切相關，主要是由于房地產開發投資增速在低位徘徊，房地產銷售大幅萎縮。盡管受到保增長促內需宏觀經濟政策及促進房地產健康發展新政出臺的推動，年終歲尾的上海樓市成交出現企穩復蘇的跡象，但房價仍存在下行壓力。

　　在房地產貸款的結構方面，報告指出，住房開發貸款增長較慢，商業用房開發貸款增長較快。其中住房開發貸款比年初增加30.13億元，同比多增165.9億元，但自8月份以來，住房開發貸款已連續五個月出現負增長現象；商業用房開發貸款比年初增加113.45億元，同比多增48.3億元。(元平 發自上海)

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