2008年上海房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩

　　個人住房貸款質量控制良好

　　近日，上海銀監(jiān)局發(fā)布了2008年上海市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸運行分析報告。報告顯示，全市中外資銀行房地產(chǎn)信貸運行與房地產(chǎn)市場運行基本一致，房地產(chǎn)信貸投放明顯放緩，投資熱點的轉移促使住房和商業(yè)用房開發(fā)貸款增長一慢一快，而個人住房貸款受市場成交萎縮影響，增量同比顯著少增。四季度，中央和地方政府陸續(xù)出臺促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的刺激政策之后，政策效應在年末有所顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增長加快，市場銷售環(huán)比大幅反彈，市場信心有所恢復。但房地產(chǎn)市場及信貸運行潛在的波動風險依然存在。

　　報告分析指出，總體來看，2008年上海市房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩，增量逐季減少。截至2008年12月末，全市中外資銀行[1]商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5935.6億元，比年初增加193.21億元，同比少增386.95億元；比年初增長3.4%，增幅同比下降8.5個百分點，低于中外資銀行平均貸款增速8.9個百分點。房地產(chǎn)貸款增量主要集中在上半年，并呈逐季減少之勢，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為132.78億元、86.92億元、27.09億元和-53.59億元。全年房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩的勢頭與房地產(chǎn)市場形勢密切相關，主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在低位徘徊，房地產(chǎn)銷售大幅萎縮。

　　在房地產(chǎn)貸款的結構方面，報告指出，住房開發(fā)貸款增長較慢，商業(yè)用房開發(fā)貸款增長較快。2008年12月末，全市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2153.95億元，比年初增加89.94億元，同比少增26.6億元；比年初增長4.4%，增幅同比回落1.4個百分點。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初減少32.5億元，主要是以土地儲備貸款為主的地產(chǎn)開發(fā)貸款全年凈減少；住房開發(fā)貸款比年初增加30.13億元，同比多增165.9億元，但自8月份以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)五個月出現(xiàn)負增長現(xiàn)象；商業(yè)用房開發(fā)貸款比年初增加113.45億元，同比多增48.3億元。

　　個人住房貸款方面，由于受市場成交量大幅萎縮影響，同比明顯少增。2008年12月末，上海市中外資銀行個人住房貸款余額為3107.69億元，比年初增加88.9億元，同比少增345.99億元；個人住房貸款余額比年初增長2.9%，增幅同比下降14個百分點。市場成交量決定了個人住房貸款的增長，12月份，受房地產(chǎn)刺激政策及市場成交量回升的雙重影響，個人住房貸款在連續(xù)三個月下降后出現(xiàn)增長，當月個人住房貸款增加7.99億元。全年個人住房貸款增長呈現(xiàn)兩個特點：一是存量住房貸款增長是主要推手。2008年存量住房貸款增加123.61億元，同比多增10.28億元；新建住房貸款減少34.71億元，同比少增356.27億元。二是“兩外人士”住房貸款增量多于本地居民。2008年外地居民和境外人士住房貸款增加56.07億元，本地居民住房貸款增加32.83億元。

　　在房地產(chǎn)貸款質量方面，商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款“雙升”，個人住房貸款質量控制良好。2008年12月末，全市中外資銀行機構商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款余額61.69億元，比年初增加10.36億元；不良率1.04%，比年初上升0.15個百分點。個人住房貸款質量控制較好，2008年末不良貸款余額18.72億元，比年初減少2.54億元；不良率為0.6%，比年初下降0.1個百分點。

　　報告分析指出，2008年下半年以來，上海房地產(chǎn)市場進入調整階段，盡管受到保增長促內需宏觀經(jīng)濟政策及本市促進房地產(chǎn)健康發(fā)展新政出臺的推動，年終歲尾的上海樓市成交出現(xiàn)企穩(wěn)復蘇的跡象，但房價仍存在下行壓力。

　　上海銀監(jiān)局辦公室

　　二OO九年二月十八日

　　[1] 含政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行和外資法人銀行。

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