|
新浪財(cái)經(jīng) > 國內(nèi)財(cái)經(jīng) > 房貸新政牽動各方關(guān)注 > 正文
“轉(zhuǎn)按揭”合算嗎
市民劉女士是某國有大型銀行的存量房貸客戶。2007年初,劉女士在該行貸款90萬元,目前尚有大部分沒有還清。銀行工作人員告訴劉女士,由于劉女士存在逾期未還款情況,能否享受7折調(diào)整,還得看分行審核。于是劉女士想將剩余按揭貸款平轉(zhuǎn)至其他銀行,但又擔(dān)心其中的風(fēng)險(xiǎn)。
目前各銀行所謂的轉(zhuǎn)按揭是貸款金額不變按揭轉(zhuǎn)他行的做法,與被叫停的同名轉(zhuǎn)按揭不同,轉(zhuǎn)換過程中貸款金額年限必須保持不變。目前的轉(zhuǎn)按揭指正處在住房按揭期間的借款人,在貸款金額不變的情況下,通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段將住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行,而購房人其后可享受第二家銀行的房貸利率。轉(zhuǎn)過去后,銀行按照新客戶對轉(zhuǎn)入金額執(zhí)行七折利率。
轉(zhuǎn)按揭合算不合算?廣東發(fā)展銀行的工作人員算了一筆賬:如果普通貸款轉(zhuǎn)銀行,貸款5萬至30萬元(含30萬元)的擔(dān)保費(fèi)是800元,30萬至50萬元的擔(dān)保費(fèi)是1000元。外加1%至2%的按揭費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等,累計(jì)轉(zhuǎn)按揭的支出為6000元-7000元,即使有的銀行為了吸引客戶,免去按揭費(fèi),其支付的成本最少也要2000元至3000元。目前,辦理按揭“搬家”到廣東發(fā)展銀行,這些費(fèi)用都能省去。
但也有業(yè)內(nèi)人士提醒市民,別著急辦理轉(zhuǎn)按揭。對于有的個(gè)貸機(jī)構(gòu)提出免除轉(zhuǎn)按揭的費(fèi)用,房貸“搬家”零成本的說法,建設(shè)銀行工作人員張先生表示,在甲銀行辦理的貸款轉(zhuǎn)到乙銀行之前,必須經(jīng)甲銀行的同意,還要提前還清甲銀行的貸款,而有些銀行提前還貸是要收費(fèi)用的,這樣一來還是有成本的。
據(jù)了解,借款人可以直接向銀行提出房貸轉(zhuǎn)過去的申請,銀行在審核后決定是否接收這筆貸款,替借款人還清前一家銀行的貸款。張先生表示,現(xiàn)在很多房貸客戶還沒算清楚賬就急著咨詢辦理轉(zhuǎn)按揭,還是應(yīng)該等貸款的所在行出臺存量房貸政策,確定自己的房貸能享受什么樣的優(yōu)惠后,再決定要不要轉(zhuǎn)到其他銀行。
據(jù)記者調(diào)查,已經(jīng)有越來越多的銀行放開了此類業(yè)務(wù),特別是中小銀行,為了爭搶市場,對轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)“親近”有加,不過,工、農(nóng)、中、建、交五家銀行對轉(zhuǎn)按揭仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。銀監(jiān)會相關(guān)人士日前表示,不提倡、不禁止轉(zhuǎn)按揭貸款。 (記者 張小樂 周楠)
相關(guān)專題: