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申請房貸利率7折優(yōu)惠追蹤報道 (2)
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前期未獲8.5折利率優(yōu)惠:可考慮同名轉按揭
這類購房者可以考慮轉按揭,一些中小銀行正在積極拉攏這類存量房貸業(yè)務,轉按揭的成本也不高,手續(xù)也不復雜。
在接受記者采訪時,羅先生表示,他聽說某國有銀行廣州芳村支行,400戶申請房貸優(yōu)惠,成功的只有2戶!“我的申請也被拒了。”他訴苦說,因為他此前沒有獲得銀行的8.5折房貸利率優(yōu)惠,于是銀行沒有批準他的申請。
隨后記者與該銀行芳村支行聯(lián)系,該支行表示,由于不少申請尚處于審核中,“400戶申請只有2戶成功”的說法并不準確。據(jù)了解,隨著新的房貸政策執(zhí)行,很多以往享受8.5折利率購房的貸款者獲得了7折最優(yōu)惠利率,而此前沒有享受8.5折優(yōu)惠,以及由于購買二套住房而接受1.1倍基準利率房貸的貸款者,“最近會比較頭痛”。
黎先生在2007年10月買了第二套住房,由于當時“9·27”政策剛出臺,他這一套房的貸款利率就是在基準利率基礎上上浮10%,年利率超過8%。頂著超高房價,超高利率過了一年多,黎先生現(xiàn)在看到國家開始執(zhí)行新的房貸政策,立刻跑去咨詢,希望他的房貸利率能降下來。但卻被告知,像他這種利率上浮的前期貸款購房者顯然是第二套貸款購房,不能獲得7折房貸利率,黎先生的心情很失落。
據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,現(xiàn)在銀行對于存量房貸客戶獲得7折最優(yōu)惠利率都有基本要求,就是必須前期獲得了8.5折優(yōu)惠利率。銀行開出這樣的條件也有其原因,因為8.5折是之前最優(yōu)惠的房貸利率,而且目前銀行不可能對所有存量房貸重新審查。但后期被執(zhí)行上浮利率的貸款購房者顯然是貸款購買第二套商品房的,所以銀行拒絕給予7折最優(yōu)惠利率情有可原。
對于這部分客戶來說,要降低貸款利率水平可以考慮轉按揭。一些中小銀行正在積極拉攏這類存量房貸業(yè)務,轉按揭的成本也不高,手續(xù)也不復雜。主要的程序是:首先,客戶需要提供姓名身份證,產(chǎn)權證、房屋面積、竣工年限、貸款年限、貸款等信息,由代辦的中介做預審,看其是否能符合銀行要求的條件,預審通過后就由客戶與銀行簽約,接下來新的貸款銀行將審批該合同,銀行審批通過這個轉按揭貸款合同后,銀行和客戶就去交易中心辦抵押,然后新貸款行放款到客戶賬戶上,新貸款行的工作人員陪同客戶去原貸款銀行還款,最后原貸款行拿到還款后,注銷抵押。轉按揭也就順利完成。在這一過程可能會產(chǎn)生評估費、擔保費等手續(xù)費用,約為貸款總額的0.4%,但是由于銀行積極爭取存量房貸,這筆費用一般都可以免去,最后轉按揭客戶只需支付房地產(chǎn)交易中心要求的80元手續(xù)費。
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婚前各自購房:婚后均可享受優(yōu)惠利率
婚前男女雙方各自買房的,目前在部分大銀行只要符合條件,可以自動在年初轉為7折最優(yōu)惠利率；另一些銀行對于這類客戶申請7折利率也沒有什么門檻。
朱小姐2005年在廣州珠江新城購買了一套商品房,商業(yè)房貸50萬元,房貸利率為基準利率的8.5折,到2009年年初,徐小姐還剩40多萬元房貸未歸還。另外,去年她和男友結婚了,男友名下也有一套婚前購買的商品房,貸款40萬元,也是8.5折利率。隨著房貸新政策的執(zhí)行,朱小姐想知道兩套房能否一起享受到最優(yōu)惠的7折利率?或者,這兩套房是否會使銀行將其作為家庭非首套房處理?
對此,銀行表示,現(xiàn)在部分大銀行陸續(xù)出臺了一些對待存量房貸客戶的政策,前期享受8.5折房貸利率的存量客戶只要沒有不良還款記錄,且房貸余額多于30萬元,有些銀行可以自動在年初將其轉變?yōu)?折最優(yōu)惠利率；另一些銀行對于這類客戶申請7折利率也沒有什么門檻,像朱小姐這樣的情況,在大部分銀行是可以享受到7折最優(yōu)惠利率政策的。由于銀行對于存量房貸的政策有越來越寬松的趨勢,現(xiàn)在即使前期購房者有兩套存量房貸,只要原來是8.5折利率,且沒有不良還款記錄,也能獲得7折最優(yōu)惠房貸利率。
根據(jù)這一案例的延伸解釋,分析人士稱,房貸利率按照客戶情況調(diào)整是2007年以后的事情,在此之前,無論貸款購買多少套房子,銀行都可以向客戶提供基準利率8.5折的房貸,因此,享受這一政策貸款購房者不僅僅包括首套房購房者,還有很多幾年前貸款購買第二套、第三套房的購房者,于是8.5折貸款購房者大多數(shù)搭了首套購房者的便車。
專題撰文本報記者駱海濤