◎關(guān)于買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　洪亞敏：今年是否該抄底尚不明朗

　　拋開(kāi)理論層面的探討，老百姓什么時(shí)候買(mǎi)房最合適是大家最為關(guān)心的話題。對(duì)此，陳云峰的回答很干脆：今年上半年將是持幣待購(gòu)者的“抄底”時(shí)機(jī)。他認(rèn)為，經(jīng)歷了2007年北京房市的瘋狂上漲后，從2008年開(kāi)始，房?jī)r(jià)虛高與老百姓實(shí)際需求脫節(jié)的矛盾已經(jīng)顯現(xiàn)。加上波及世界的金融危機(jī)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)變化。“2008年的時(shí)候，房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)商在和購(gòu)房者博弈，是觀望階段；而2009年，很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì)變得很緊，可能連工程款都支付不了，他不得不把虛高的房?jī)r(jià)降下來(lái)。所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)是在回歸理性。”

　　“今年是不是抄底的好時(shí)候，我不敢講。”與陳云峰非常肯定的態(tài)度不同，洪亞敏在回答這個(gè)問(wèn)題時(shí)表現(xiàn)出學(xué)者特有的嚴(yán)謹(jǐn)。她認(rèn)為，房子是一個(gè)消費(fèi)品，但同時(shí)也是一個(gè)投資品。每個(gè)人在買(mǎi)房的時(shí)候都希望房子能夠?qū)崿F(xiàn)保值增值。房?jī)r(jià)是多種因素綜合的結(jié)果，要準(zhǔn)確判斷何時(shí)是“底”，什么時(shí)候入市可以買(mǎi)到最便宜、最保值的房子，這確實(shí)不容易。洪亞敏坦誠(chéng)地說(shuō)，她只能建議消費(fèi)者，無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，請(qǐng)先根據(jù)自己的需求來(lái)考慮。“房子是可以換的，很多人一生中可能要換三四次，甚至五六次。所以，年輕人剛開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候可以稍微小一點(diǎn)，離中心城市稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，以后再換”。

　　-會(huì)客廳提醒

　　北京房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲

　　目前，有一種心理現(xiàn)象令人關(guān)注：有些人在2007年房?jī)r(jià)最高時(shí)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下調(diào)，心里非常難受。對(duì)此陳云峰提醒，如果你買(mǎi)的房子是用于居住，房子的屬性就是居住屬性，并不是投資屬性。你要安慰自己，不要想著現(xiàn)在房子已經(jīng)便宜的事情。你在這里住，你享受你買(mǎi)房帶來(lái)的快樂(lè)就可以了。

　　同時(shí)，在北京這樣的城市，有一點(diǎn)大家可能是能夠達(dá)成共識(shí)的：北京的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期是看漲的。房?jī)r(jià)和股票一樣，在2007年下半年、2008年上半年達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，現(xiàn)在仿佛是在回調(diào)，但總有一天它會(huì)上去的。應(yīng)該說(shuō)，房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定是大勢(shì)所趨、人心所向。

　　-會(huì)客廳互動(dòng)

　　一讀者表示房?jī)r(jià)漲起來(lái)容易降起來(lái)難

　　專(zhuān)家：沒(méi)人買(mǎi)房了，房?jī)r(jià)就降下來(lái)了

　　針對(duì)讀者提到的房?jī)r(jià)漲起來(lái)容易降起來(lái)難，陳云峰說(shuō)：我也認(rèn)可這種說(shuō)法，很明顯，開(kāi)發(fā)商2008年的降價(jià)速度不如2007年漲價(jià)的速度快，很大程度上還是心存僥幸。現(xiàn)在這種心態(tài)仍然是比較嚴(yán)重的。但是誰(shuí)才能教育他呢？就是讓市場(chǎng)教育他。慢慢的他會(huì)知道，確實(shí)沒(méi)有人買(mǎi)，他的資金確實(shí)要斷鏈了，他才會(huì)把房?jī)r(jià)降下來(lái)。

　　一網(wǎng)友擔(dān)心保障性住房會(huì)攪亂市場(chǎng)

　　委員：建設(shè)保障房，應(yīng)與市場(chǎng)有邊界

　　有網(wǎng)友擔(dān)心保障性住房會(huì)攪亂市場(chǎng)，洪亞敏表示，保障性住房需要靠政府財(cái)政的支持。不管是發(fā)展中國(guó)家還是發(fā)達(dá)國(guó)家，政府的財(cái)力永遠(yuǎn)是不夠的，政府的財(cái)政主要是來(lái)自于個(gè)人和企業(yè)的稅收，這一部分錢(qián)應(yīng)該非常妥當(dāng)?shù)厥褂谩��?duì)于保障性住房應(yīng)該供到什么樣的水平，要考慮到社會(huì)的發(fā)展。我們?cè)�做過(guò)研究，1978年北京人均住房面積不足4平方米，現(xiàn)在隨著我們的生活水平提高，保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)也提高了。“但是我覺(jué)得保障應(yīng)該和市場(chǎng)有嚴(yán)格邊界，二者不能混同，否則對(duì)社會(huì)納稅群體而言，成本就太高了”。

　　本報(bào)記者 張斌 胡雪柏

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。