房貸利率調整一片“亂象” 貸款人一頭霧水

　　房貸優惠條件同一銀行口徑不同

　　本報訊 (記者方利平) 用一個“亂”字來形容目前的房貸市場，再恰當不過。由于大多數銀行仍未公布透明的統一的房貸利率調整標準，目前對于存量房貸利率的調整情況，不但不同銀行操作差別很大，即使是同一家銀行，也口徑不統一，讓人一頭霧水。

　　同一家銀行不同支行說法不一

　　目前，對于存量房貸的利率調整情況，只有民生銀行和農業銀行等少數銀行公布了較為統一的標準。其他大多數銀行并未出臺統一的執行標準，而是對客戶表示具體調整情況要咨詢分行或支行。

　　記者咨詢了十多家銀行后發現，不同銀行之間執行標準差別很大。如對于純商業房貸申請七折優惠利率的條件，除了一致要求無不良還款記錄、信用狀況良好等條件外，不同銀行設置了不同的門檻，如工行某支行人士表示，需貸款余額在20萬元以上才能申請，而中信和興業銀行有關人士表示，需貸款余額在50萬元以上才能申請。

　　此外，即使是同一家銀行，不同支行給出的答復也千差萬別。對于混合型貸款中商業貸款部分的利率調整，一國有大銀行有的支行表示無論金額大小，目前都可以申請七折優惠利率，有的則表示，該種情況不接受，只能繼續按8.5折執行。

　　對于以上情況，有銀行業人士表示，目前不少銀行將房貸審批權下放到支行，各個支行有自己的執行標準，所以會出現以上同一家銀行不同支行之間也出現分化的情況，而在房貸利率確定問題上，支行和客戶有著較大的協商空間。

　　審批期間多付利息銀行不退

　　不管銀行是出于哪種原因導致利率無法及時調整，目前的事實是，房貸族不得不多支付部分利息。

　　昨日，記者就審批前該交多少月供的問題咨詢了多家銀行，得到的答案幾乎一致：今年1月1日起，所有浮動利率房貸的基準利率將調整為央行去年12月最后一次降息后的基準利率，但是在七折利率申請批準前，市民仍得按照原先合同中約定的優惠幅度支付月供。等申請通過之后，再按新批的優惠幅度打折，例如打七折。

　　對于在審批期間多支付的利息，能否在審批之后退還，幾乎所有銀行都表示，這是不可能的事。