今年或考慮出臺更優惠房稅政策

　　本報北京訊 記者柳建云

　　財政部稅政司副司長王曉華在國務院新聞辦6日召開的新聞發布會上說，2009年是否出臺新的房地產稅收優惠政策，要根據2008年出臺的房地產稅收優惠政策執行情況來定。如果執行得好，可能會延續這些政策；如果執行得不好，可能會考慮出臺其他更好的政策措施。

　　2008年，根據經濟形勢和房地產市場的變化情況，國家三次調整了房地產的稅收政策。王曉華指出，稅收優惠政策的效果可能會有所滯后，2008年對房地產市場稅收政策的調整又比較密集，2009年是否出臺新的政策，將根據2008年政策的執行情況來定。

　　建設部：房價還未降到位

　　昨日在國新辦新聞發布會上，有記者問到加大保障性住房建設會不會沖擊正常的房地產秩序。住房和城鄉建設部副部長齊驥回答說，房地產市場所提供的商品住房的供應對象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體是分得清的，增加保障性住房的供應，不會沖擊商品房市場，反而有利于平穩商品房市場的價格。

　　他解釋說，中國人均GDP水平和群眾的收入還不高，因此即便有大量的商品住房的供應，恐怕還有一部分低收入群體無論如何也不可能在商品房市場當中去解決住房困難。增加了保障性住房的供應，會更加穩定商品房市場的秩序，隨著大量保障性住房的投入，使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場的供應對象當中，反而有利于平穩商品房市場的價格。當然也會使得商品房市場的秩序更加良好。

　　他表示，中央決心用三年時間，通過發展保障性住房，力爭改善這些靠自己能力無法解決住房困難的低收入家庭的居住條件，這就移走了他們頭上的一座山。

　　在談到房價時，齊驥說，目前我國城鎮人均住房面積只有約22平方米。因此，商品住房是有一個潛在的巨大的需求。據預計，2008年全國商品房的銷售面積約6億平方米左右。其中商品住房銷售面積約5億平方米左右。目前，各地房價出現了一定的回落，但與社會預期還有差距，仍高于普通居民的支付能力。激活房地產市場的關鍵還在于房價的合理定位。

　　央行：月供不得過收入一半

　　央行金融市場司副司長霍穎勵昨日在國新辦發布會上介紹，2008年以來，由于受到住房需求下降的影響，個人住房貸款回落幅度較大，11月末，個人住房貸款余額同比增長了10.6%，比去年同期低25.8個百分點。

　　霍穎勵表示，目前中國個人住房貸款余額2.95萬億元，占全部商業銀行人民幣貸款余額的10%。即便去年房地產市場經過了調整，個人住房貸款的質量仍然保持了很好的水平，都遠遠低于各項貸款的不良率。

　　她同時強調要加強對風險的防范。央行規定借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%，以利于防范信貸風險。

　　她透露，央行目前在吸取美國次貸危機的經驗基礎上，已完成了房地產投資信托基金的初步試點總體構架，該投資產品鏈條簡化，透明度高，將在取得國務院同意情況下適時試點推出。