專家觀點(diǎn)

　　中大教授林江表示：政府短期內(nèi)不必再救市

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中山大學(xué)教授林江在接受采訪時(shí)表示，政府沒必要在短期再推出更多的房地產(chǎn)救市措施，此前的一系列措施需要市場消化。

　　林江認(rèn)為，政府在樓市尚未見底的情況下，從去年10月開始密集推出挽救樓市措施，在時(shí)機(jī)的把握上有待商榷。其實(shí)，中國房地產(chǎn)市場面臨結(jié)構(gòu)性問題，即使沒有金融風(fēng)暴打擊也需要作出調(diào)整。如今這些政策多數(shù)是應(yīng)急的政策，讓人感覺政府在“托市”，公眾容易誤解政府只是在救大型地產(chǎn)商來保證地方稅金的收入。在一年時(shí)間里面，政府政策經(jīng)歷從打壓房地產(chǎn)到拯救房地產(chǎn)的巨大轉(zhuǎn)變。相關(guān)措施有些政策是針對銀行，有些政策是針對消費(fèi)者的，市場和買家可能無所適從需要時(shí)間消化這些政策。政府出臺措施的用意良好，但市民對樓價(jià)下跌的預(yù)期持續(xù)，可能相關(guān)措施的成效就有所欠缺。

　　林江認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)市場競爭并不充分的環(huán)境下，出臺政策鼓勵和幫助中小型地產(chǎn)商參與市場競爭，樓價(jià)才能真實(shí)反映其合理的利潤。林江表示，推出房地產(chǎn)投資信托基金對中小型地產(chǎn)商融資有一定的幫助。

　　林江表示，中國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題依然突出，近期房地產(chǎn)救市新政應(yīng)予緩行。

　　至去年11月末個人住房信貸大幅回落

　　2008年11月末，個人住房貸款余額同比增長了10.6%，比去年同期低25.8個百分點(diǎn)。據(jù)央行金融市場司副司長霍穎勵介紹，截至2008年11月末全國房地產(chǎn)貸款余額5.24萬億元，同比增長10.3%，增速比10月份回落1.9個百分點(diǎn)，比去年同期回落了20.6個百分點(diǎn)。相比較來看，個人住房貸款回落幅度較大。霍穎勵強(qiáng)調(diào)稱，即便去年房地產(chǎn)市場經(jīng)過了調(diào)整，價(jià)格發(fā)生了大的變化，商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量，特別是個人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款的不良率。國務(wù)院出臺了《若干意見》，從更高的層次對房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，著重改進(jìn)金融服務(wù)，加大對居民住房消費(fèi)的金融支持力度。