目前存量房貸7折優惠在各個銀行落地情況并不一樣，但從已經制定出的細則看，若想將7折優惠攬入懷中，房貸者必須要翻越幾座山——— 貸款余額、在該行是否有存款、手續費、不良記錄、提前還貸……一路走下來并不平坦。

　　本報記者 武巖生

　　多數房貸者恐難享7折優惠

　　“四大行對存量房貸客戶執行7折優惠”的消息發出以來，成為有房貸者最關心的話題。然而記者采訪發現，各銀行的政策不是空泛缺乏可操作性，就是門檻又多又高，即便政策如期落地，恐怕多數人還是難以享受期盼中的優惠。

　　門檻1、貸款余額

　　想獲得7折利率，首先你剩下的貸款余額不能低于一定數額，昨天南京有兩家銀行就對老房貸作出余額限制。

　　興業銀行對于放款日期在2008年12月3日以前的個人商業性住房貸款客戶，若借款人及其配偶僅有一套個人普通住房，其貸款利率執行基準利率下浮15%，還款記錄良好，貸款余額在30萬元以上(含30萬元)的，可向興業銀行原貸款辦理機構申請將貸款利率下浮幅度調整為30%。

　　而某省交通銀行一位房貸客戶也得到客戶經理答復，想要申請7折利率，其中必須滿足一個條件，那就是現在剩下的貸款余額必須在10萬元以上。

　　農業銀行的房貸政策是，原來享受85折優惠利率、原貸款金額在30萬以上、無不良貸款記錄的，才能享受7折利率優惠。

　　門檻2、 在該行是否有存款？

　　“交行的客戶經理告訴我，要享受7折利率優惠，必須同時滿足幾個條件，一是現在剩下的貸款金額要在10萬元以上，二是沒有不良貸款記錄，三是必須在交行要有3萬元以上的存款或是基金、債券之類的資產。”南京交行這樣的附加條件讓許多月供者望而卻步。

　　門檻3、 提前還貸

　　有部分銀行稱，存量房貸要享受七折優惠，客戶在一定期限內不得提前還貸。以招行公布的“附加條款”為例，獲得七折優惠的房貸客戶，三年內不得提前還貸，否則必須支付相當于提前還貸總金額3%的違約金。

　　門檻4、 手續費

　　一位月供者昨天收到了中行的一條短信，說她是該行的優質客戶，可以享受7折利率優惠，要她到銀行現場辦理申請手續。但是在辦理過程中，她被收了500元手續費。這位客戶隨后又咨詢了其他銀行，對方均回答不需要繳納手續費。銀行工作人員對此解釋是，因為每一筆客戶申請都要到銀行來辦理，大大增加了銀行的工作量。而且他們收費是依據人民銀行的相關規定收取的，且已向銀監會報備，并在網點公示了。

　　門檻5、 不良記錄

　　農行對原貸款金額在30萬元(含)以上、原執行利率為基準利率0.85倍的貸款，也沒有不良貸款記錄的，原則上利率自動下浮到30%。民生銀行也確定從2009年開始，對于沒有逾期記錄的存量房貸實施基準利率下浮30%的優惠利率。招行人士昨天則向記者表示，原來享受85折優惠的首套房或改善型的二套房，沒有不良征信記錄的客戶，可以申請享受7折優惠利率，但房貸必須是純商業房貸。

　　建行一位客戶經理稱，在該行享受7折利率優惠也有一個前提條件，那就是貸款逾期不能超過2次，符合這一條件，才能去申請，至于能否批下來，還要銀行審核。