東方早報記者 黃武鋒 孫雯 朱楠

　　核心提示：新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。

　　各銀行存量房貸利率政策

　　銀行 政策

　　建設銀行 1月4日到2月22日受理申請，須曾享受基準利率0.85倍優惠；近兩年內貸款拖欠不超過2期；

　　重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清

　　農業銀行 初始貸款發放金額在30萬元(含)以上自動調整。借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，

　　將不受理其利率調整申請

　　光大銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率

　　興業銀行 首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請通過審批后可調整

　　上海銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率

　　工商銀行 “總行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計近期就會出臺具體的利率優惠細則�！�

　　中國銀行 中行總行要求各分行結合自身實際和同業情況，自行作出規定。中行上海分行則表示，客戶

　　可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。

　　以上均據各大銀行公開信息，以及新華社等媒體公開報道 早報財經 整理

　　新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣�？删唧w到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭取到最低利率，否則可以考慮轉按揭。

　　“我的房貸利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元(化名)就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸�！懊襟w上說都可以轉，可我問了營業網點，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎么申請，什么條件能享受七折利率，我還是不明白 �！�

　　盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經陸續承諾，存量房貸原則上也可享受在基準利率基礎上打七折的最優惠利率，但具體到每個客戶的執行卻依然有點“難”—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。

　　建行已開始受理申請

　　自2008年10月27日房貸新政公布后，之前已在商業銀行貸款買房的，其個人房貸客戶利率(下稱存量房貸)能否享受優惠利率，就成了市民關注的焦點。直到2009年元旦假期，新華社發布消息稱，房貸份額最大的中、農、工、建四大銀行已出臺政策，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。

　　但到昨天正式上班，通過記者對滬上四大國有銀行的求證，僅建行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請，受理期限為1月4日到2月22日，至于工行總行則表示尚未有具體細則可公布，預計近期將公布。中行上海95566及農行上海95599客服則讓記者直接與貸款經辦行聯系，確認能享受何種優惠。另據新華社昨天報道，中國銀行上海分行表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。

　　據了解，建行存量房貸客戶需帶齊資料，到貸款經辦行提交貸款利率調整申請，能否獲得最低七折的優惠利率需銀行審核。其給出的4個條件是：之前必須是享受基準利率0.85倍優惠的存量客戶；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上商業貸款未還清。該行一網點工作人員還透露，對于一年以內貸款，只要沒有兩期以上的逾期記錄，應該會自動調整。

　　至于農行，其總行層面關于存量房貸的相關政策去年10月28日已公布：一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種不符合自動調整條件的，則可遞交申請，由銀行決定是否可享受于優惠利率。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。