第4季度房地產市場形勢預測

　　2008年以來，經濟增速已經明顯放緩，前3季度GDP同比增長9.9%，比上年同期回落2.3個百分點，其中第3季度GDP增幅降為9.0%；城鎮居民人均可支配收入同比增長14.7%，扣除價格因素，實際增長7.5%，增幅減少5.7個百分點。當前國際金融市場動蕩多變，世界經濟增速明顯放緩，國際經濟環境中的不確定不穩定因素明顯增多，對我國經濟的影響不斷顯現。未來一段時期，經濟增長下行壓力將不斷增大，房地產市場難以獨善其身，預計房地產開發投資增幅還會進一步下降。

　　從政策層面看，宏觀調控轉為“保增長”，貨幣政策的放松、交易稅費的減免對房地產市場的發展都是利好因素，但政策的成效還有待于觀察。

　　4季度，臨近年底隨著各項結算壓力的顯現，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產開發企業在流動性方面將面臨更嚴重的考驗，開發商降價回籠資金的壓力將越來越大。

　　綜合上述因素，我們預計2008年4季度房價環比小幅下降，房價同比漲幅繼續降低，全年房價漲幅在6%左右。未來一段時期，伴隨去年新開工項目逐步進入竣工，商品房屋的空置面積將會較快增加，預計將在2008年底和2009年的統計數據中有明顯的體現。