從政策層面看，宏觀調控轉為“保增長”，貨幣政策的放松、交易稅費的減免對房地產市場的發展都是利好因素，但政策的成效還有待于觀察

　　文／劉琳

　　房地產市場自2007年第4季度開始進入持續的調整期，調整范圍由珠三角區域逐步向全國范圍蔓延。3季度，房地產市場下行趨勢更為明顯。

　　第3季度房地產市場運行狀況

　　1.3季度消費者購房意愿繼續低迷

　　截至9月末，房地產市場交易量連續11個月維持下行。3季度，商品房銷售面積14428.13萬平方米，同比減少25.88%，增幅減少76.7個百分點。其中，商品住宅、辦公樓和商業用房等各種主要類型物業的銷售面積繼續負增長，程度繼續加大。部分城市二手房交易量繼續下降。長三角地區、珠三角地區、環渤海地區等全國所有區域商品房銷售面積同比均為負增長，寧波、北京、深圳、福州、鄭州、石家莊、成都、南京商品房屋銷售面積同比降幅超過40%。

　　2.3季度房地產開發投資意愿持續降低

　　相比上半年超過30%的增長幅度，3季度房地產開發投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來同期最低值。

　　2008年以來，房地產開發企業土地購置和開發熱情逐季下降，3季度房地產開發企業購置土地面積同比減少19.1%，增幅下降51.64個百分點，一半數量的省市區房地產開發企業購置土地面積負增長。

　　3季度，商品房各項建設指標增幅下降，其中商品房新開工面積為負增長，商品住宅、辦公樓、商業用房等各種主要類型物業的新開工面積均為負增長。

　　3季度，全國多數區域房地產市場供給增長下降。其中，珠三角地區和環渤海地區商品房新開工面積和購置土地面積均為負增長，長三角地區商品房新開工面積增幅下降，竣工面積為負增長。

　　3.3季度70大中城市房價出現近年來首次下降

　　3季度，70大中城市房價同比漲幅明顯回落，環比則出現近年來首次下降。1-3各季度，70大中城市房價同比漲幅分別為11%、9.2%和5.3%，環比漲幅分別為0.8%、0.3%和環比下降0.1%。3季度，除經濟適用房外，普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價格均為環比下降，二手住宅價格環比上漲0.4%，辦公樓價格環比下降0.1%，商業用房價格與2季度相同。

　　3季度，除東北地區和大西北地區主要城市住房價格仍保持小幅上漲外，其他地區主要城市都有部分出現房價下降，70大中城市中近半城市房價為環比下降。珠三角地區深圳房價降幅最大達到4.6%，廣州房價降幅為1.7%，長三角地區中上海、南京、杭州住房價格均為環比下降，其中上海上半年房價仍保持小幅上漲，7月開始環比下降。環渤海地區中北京和石家莊住房價格出現環比下降，北京9月房價出現環比下降。其他出現住房價格環比下降的城市包括：北部沿海地區的青島；南部沿海地區的福州、廈門、海口；黃河中游地區的鄭州、呼和浩特；長江中游地區中的合肥、武漢；大西南地區中的成都、昆明和重慶。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等15個二三線城市出現住房價格環比下降。

　　4.房地產開發企業資金緊張程度繼續加深

　　3季度，房地產開發資金來源中國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。3者在房地產開發資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。房地產開發企業的資金緊張程度繼續加深。