地產企業仍有錢

　　小額貸款公司的老板為什么大多來自房地產公司？在房地產已經進入冬天的時候，他們還有那么多錢去投資建立小額貸款公司？

　　12月4日，上海易繁咨詢公司一位行業分析師接受本報采訪時分析稱，首先是有錢，第二則是“瘦死的駱駝比馬大”，隨著金融危機的深入，目前國內的產業資本都很緊張，而房地產企業相對來說還是有錢的行業。

　　社科院農村發展研究所副所長杜曉山則直截了當地指出，在當前形勢下，盡管有地產企業過冬的說法，但幾千萬元對于房地產企業來說，只是個小數字，甚至一家發起人就可以成立一個小額貸款公司。

　　“在房地產行業不景氣的情況下，申請成立小額貸款公司已經成為房地產企業多元化經營的另一個方向�！睆偷┐髮W金融與資本市場研究中心主任謝百三如是分析，“房地產企業分為兩種，一種是資金非常緊缺難以維持，而另一種就是不愁過冬的企業，資金充足，又有土地和房產作抵押，銀行也愿意融資給他們，上海本地房地產企業更是資金充裕，只是沒有地方去花�！�

　　12月5日，一家證券公司資產行業分析師告訴記者，房地產業發展到今天，高速發展的時期已經結束，如果要發展就必須有更多的資金支持，否則就轉型，而小額貸款公司這樣的草根金融，“進可攻，退可守”，進可以升級為村鎮銀行，為房地產企業提供融資服務，退可以保持房地產企業的良好金融形象，還可以有一定的經營收入。

　　而杜曉山也表示，房地產企業進入小額貸款公司，更為重要的是當前金融業執照難求，而今后符合條件的小額貸款公司還有望申請轉變為村鎮銀行。

　　幾日內，接受本報采訪的幾家小額貸款公司總經理也都紛紛表示，雖然政策未知，但對于小額貸款公司而言，成功經營并升級為村鎮銀行無疑是其最大的夢想。

　　“草根金融”的現實難題

　　但是，既然作為一家以盈利為目的的企業，控制風險追求利潤是小額貸款公司現在要做的事情。本報了解到，一些專家在肯定政府的做法時，也對小額貸款公司的生存能力不無擔憂，中歐國際工商學院金融學教授許小年此前就公開表示，現行的小額貸款公司一定會出問題，因為它是從辦公室出來的，而非來源于實踐，他也認為，浙江、東南沿海地下錢莊那么多，別老用“非法集資”的名義去打壓他們，這么多年，這些金融機構發揮了商業銀行無法替代的作用，政府要做的是承認它、使之合法化、規范地操作。

　　新華財經副總裁陳松興也以他多年在臺灣的市場經驗告訴本報記者，在海外成功運作的小額貸款公司很少，印度的專為窮人貸款的尤努斯銀行也只是在印度出現，如果國內的小額貸款公司不在公司治理結構和房貸風險上狠下工夫，還未等到成長為村鎮銀行，可能就已經淘汰一批。

　　陳松興表示，現在小額貸款公司主要面臨的還是三大問題，首先是政府只制定了準入機制，卻沒有制定股東的退出機制，沒有人能夠保證小額貸款公司多少年可以盈利，如果虧損又該怎么辦，都沒有被政府考慮，其二是法人治理結構的問題，小額貸款公司一般有10個左右股東，雖然量不多，但是也需要建立一套法人治理的章程，用以規范經營，權責不明確容易滋生問題；第三則是如何控制關聯方交易，企業作為出資方，會不會利用裙帶關系給上下游企業提供融資擔保，小額貸款公司又如何甄別關聯方貸款，這考驗著小額貸款公司的經營能力。

　　“雖然，上海正在火速推進小額貸款公司問世，但是，小額貸款公司的發展卻任重而道遠。”陳松興說。

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