“降息肯定是個利好，但是未必能逆轉當前冷清的樓市。”中國社科院金融所研究員尹中立向記者表示，當前的房價水平下，能買得起房子的家庭在2006-2007年均已購房，再次降息雖然可以使房價水平下降10%左右，但是對于買不起房子的家庭來說，房價仍然是高門檻。

　　但是此次降息對房地產消費帶來的刺激作用有目共睹，齊魯證券一份分析報告指出，以總價100萬的房屋，首付20%計算，此次降息后將可使其還貸成本節省17.7萬元，占房屋總價的17.78%。

　　尹中立認為，這次大幅度降息將產生一定的有效需求。

　　但是，當前房地產市場冷清的主要原因不在于降息，而在于買房者、開發商整體對市場預期悲觀。購房者主要出于對未來收入不穩定、房價下降等因素考慮，暫緩了購房計劃。而開發商則是對未來房市不看好，調整了開發節奏，放緩了項目開發節奏。

　　對于開發商來說，此次降低1%的利息對其減輕資金成本有明顯作用，但是當前對于開發商來說，最重要的是現金流，而非資金成本。

　　一位開發商向記者坦言，正如2006-2007年房價高漲時期，銀行連續加息沒能阻擋房地產熱情一樣，當前房地產市場持續走冷的情況下，連續降息也難以根本逆轉行情。

　　尹中立認為，連續降息動作目的在于將長期存款擠壓出來，增強市場流動性。這些資金流向市場后，是否會將房地產作為一個新投資機會，進行“抄底”？尹中立認為，這種大規模投資房地產的勢頭目前還沒有形成。

　　貨幣政策獨木難撐

　　由于目前中國經濟遇到的困難，尤其是10月份以來，各項經濟指標都暗示了經濟繼續下滑，大幅降息是市場預料之中的事情。對此，哈繼銘認為，總體而言正面影響更為顯著。

　　清華大學經濟學家李稻葵則向記者表示，此次降息有兩個目的，一是提升整個經濟的信心，降低投資成本，尤其是提升上市公司的信心，降低利息成本，二是積極配合財政刺激方案，“因為財政刺激中至少有一半的錢來自銀行，這樣就把成本降低了”。

　　由于刺激方案會起作用，李稻葵判斷，中國經濟明年增長率能在9%-9.5%，“就業問題是關鍵” 。

　　但北京大學經濟學家周其仁則認為，目前的困難不是僅靠貨幣政策就能夠解決的。中國放松貨幣政策，不可能振興美歐市場的需求。他說，國內生產與投資的逐漸走弱也不是貨幣一個因素決定的，僅靠貨幣政策不足以應對“外需內需雙走弱”的局面。

　　周其仁認為，貨幣政策在應對通縮方面有作用，但對于啟動經濟增長不會有那么大作用。尤其從長遠看，中國央行無法像美聯儲那樣把貨幣發到全世界。

　　“可以在不增加財政赤字的前提下擴大總需求。”宋國青認為，就財政政策而言，財政部可以考慮依據國有企業所有者的地位和權力，通過某種方式將國有企業利潤收上來，并同時實行減稅措施。

　　對此，周其仁補充說，國有企業的利潤不是財政部確定一個數目，錢就能“調”得上來。“沒有實質的改革，壟斷企業利潤很難拿上來。”因此，擴大準入增加競爭，繼續推進對行政壟斷部門的市場改革是非常必要的。中國這么高儲蓄而投資不旺，與很多高回報領域開放度不夠有很大關系。

　　而中國社會科學院世界經濟與政治研究所國際金融研究中心研究員張斌也說，“需要在那些百姓生活最迫切需要、私人部門投資最迫切進入的領域改革，包括醫療、教育、物流、通訊、金融服務等諸多行業。”