從歷史角度看，美國房產(chǎn)稅呈連年升高的趨勢。但是由于受經(jīng)濟(jì)蕭條、失業(yè)、健康、退休等多個因素的影響，許多人的收入在過去的幾十年里并沒有隨著房產(chǎn)稅的增加而增加，尤其是社會中下層人員。比如現(xiàn)在許多美國人的年收入也還只有三四萬美元。值得注意的是，這不是他們除了生活費(fèi)用外的凈收入，而是需要用來支付所得稅、房產(chǎn)稅、社會保險稅、醫(yī)療保險、房屋貸款、生活開支等所有開銷的收入。

　　由于沒有足夠的錢支付房屋貸款、房產(chǎn)稅和所得稅(實(shí)際上他們也不能把自己的收入分門別類地分開用)，最終由于房產(chǎn)稅和生活費(fèi)用在近二十年來大幅攀升，他們就在沒有足夠的錢來繳納房產(chǎn)稅和房屋貸款。這時稅務(wù)部門和銀行(更多的是銀行，因?yàn)槊绹�人對繳稅更為自覺，而且繳稅是一年一次，等到四月份繳完所得稅以及七月份繳完房產(chǎn)稅后就沒有錢來交月供了)就會收回他的房子，通過拍賣方式扣繳稅款或者房屋貸款。

　　記者：購房者能否通過轉(zhuǎn)移居住地降低房產(chǎn)稅的辦法降低風(fēng)險？

　　金朝武：在理論上說，如果房子升值后而屋主的收入不夠高，沒有足夠的錢來支付房產(chǎn)稅的話，他們也可以把房子賣了，搬到更加偏遠(yuǎn)的地方去。比如一個人二十年前生活的地方并不是太好，因此繳的房產(chǎn)稅也比較少，但是近些年來周邊環(huán)境改善了，周圍建了中小學(xué)和體育館等配套設(shè)施，他需要繳的房產(chǎn)稅就可能比二十年前多五倍或者十倍，而他現(xiàn)在年齡也老了，不能通過進(jìn)修或者隨時跳槽找到高薪的收入，或者由于身體健康問題，每年的收入比較少。這是從理論上說，如果他的房子升值到了20萬或者30萬美元，他可以把他的房子賣了，搬到更加偏遠(yuǎn)的地方，買個10萬美元或者更加便宜的地方生活。就像在北京生活了二十年的人也可以把房子賣了，搬到寧夏或者甘肅的某個地方生活。但這不是每個人都愿意做的。因此美國每年都有老人由于還不起銀行貸款，在銀行收回房子前自殺身亡！

　　如果房產(chǎn)市場景氣的時候，銀行一般都能收回貸款。但是，美國人和中國人一樣，都是買漲不買跌。當(dāng)房產(chǎn)市場低迷的時候，房屋拍賣的價格往往低于甚至大大低于房屋價值，這時銀行就無法收回房屋貸款。隨著越來越多的人不能償還房屋貸款，銀行收回的房子就越多，從而使得房產(chǎn)市場更加低迷，房屋拍賣價格就更低。在底特律，你可以找到只賣100美元一棟的房子！幾千美元一棟的房子更是比比皆是！當(dāng)銀行無法收回的房屋貸款越來越多，其債權(quán)債務(wù)的比例就發(fā)生了變化，最后可能由于資不抵債而宣告破產(chǎn)。

　　隨著第一個銀行的倒閉，更多的銀行在多米諾骨牌中倒下了，從而形成了次貸危機(jī)。

　　記者：在我國，近幾年無論是財稅部門、建設(shè)部門乃至學(xué)界，都有人呼吁學(xué)習(xí)美國的做法開征房產(chǎn)稅。那么，美國次貸危機(jī)對我國征收房產(chǎn)稅有什么啟示？

　　金朝武：對于房產(chǎn)稅(注：這里說的房產(chǎn)稅，僅指針對自然人所有的房地產(chǎn)征收的稅，與1986年國務(wù)院發(fā)布的《房產(chǎn)稅暫行條例》所說的房產(chǎn)稅不是一個概念)，美國次貸危機(jī)給我們提了一個醒，是否開征應(yīng)當(dāng)慎重考慮。我國目前已經(jīng)征收的稅收就有二十多個，還不包括在許多西方國家視為稅收的社會保障稅(養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險)、教育費(fèi)附加、養(yǎng)路費(fèi)等。尤其是在我國，許多稅種都是價內(nèi)稅，老百姓在繳稅時不是特別敏感。但是房產(chǎn)稅則不同，它可能隨著市政建設(shè)和環(huán)境的改善而評估價值不斷上漲，所要繳納的房產(chǎn)稅也可能隨著老百姓收入的降低而增加。

　　其次，中國和西方國家征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)不同。不可否認(rèn)的是，西方許多國家確實(shí)都征收了房產(chǎn)稅，但是，并不是因?yàn)槲鞣介_征了，我們就得“跟國際接軌”。在西方，房產(chǎn)稅和銷售稅是地方政府的主要財政來源。而在我國，地方政府的財政問題一直也是一個尖銳的問題，但是這可以通過協(xié)調(diào)中央和地方稅收分配關(guān)系來解決，而不應(yīng)當(dāng)動不動就增加新的稅種來解決。

　　稅收對納稅人的影響巨大。在美國，每年由于不能足額繳納個人所得稅和房產(chǎn)稅而被政府收回的房子不在少數(shù)。因此，這次由美國次貸危機(jī)引起的金融危機(jī)應(yīng)該對我們敲響了警鐘。否則，在美國許多被沒收房屋業(yè)主身上發(fā)生的悲劇，難免不會發(fā)生在我國中下層百姓身上。(孫繼斌)