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交行版房貸細則比農行要嚴(2)
錢文揮此前曾表示，“改善型”的概念太過寬泛，執行起來比較困難。他舉例說，假如一個人已有了一所小房子，以前沒有貸款過，現在他想貸款購買一所面積大一點的房子，這樣的需求可稱之為“改善型購房”，也滿足“首次(貸款購房)”、“自住”、“普通(住房)”的概念，銀行可給予貸款利率、成數上的優惠。但是，假設一個人已經有了兩棟別墅，現在他想貸款再買一棟更大的別墅，這樣的需求顯然不能被稱為“改善型購房”。
至于什么是“首次利用貸款購買普通自住房”，上述銀行人士認為，“既然是貸款，其依據的應該是央行征信系統，這也與銀監會的提法類似，也與359和452號文一致。這也就是說如一個人以前沒有利用貸款已購置過一套住房，如其在購買第二套普通自住房時使用貸款，也可判定為是首次利用貸款購房而享受優惠政策。”
對此，一房貸公司人士則暗示，“如果你已經貸款購房但只要未計入征信系統，仍可以享受到優惠利率。”
而事實上，不論是央行還是銀監會在最新文件中都有明確規定。央行在302號文中要求，“要加強與地方房產管理部門的合作，及時獲取居民房產產權登記信息，準確區分借款人是否屬首次購房，并將個人住房貸款的相關信息及時錄入信貸征信系統。”銀監會71號文也要求，各商業銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查，根據有效證明嚴格甄別。要求銀行嚴肅查處假權證、假按揭、假首付等騙取銀行貸款的行為。
貸80萬元公積金須符合四個條件
早報記者 朱楠
昨日，上海市公積金管理中心網站上公布了最新“住房公積金個貸政策咨詢問答”。其中，對于可享受貸款總額80萬元的具體對象和限制條件做了明確說明。
按規定，可享受貸款總額80萬元的貸款人應同時符合4個條件：是第一次購買自住住房；每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人(“共同借款人”是指借款人的同戶成員，并與借款人屬同一戶籍且同住時間在一年以上(含一年)的直系血親)；每戶家庭有兩個人及以上均有補充住房公積金的；符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等)。若不屬于第一次購買自住住房，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，貸款總額度不超過30萬元。
同時，對只有一個人參與貸款的家庭，若是第一次購買自住住房，基本公積金可貸款額度不超過30萬元；有補充住房公積金的，補充公積金可貸額度不超過10萬元，總計不超過40萬元。若不屬于第一次購買自住住房，基本公積金可貸款額度不超過20萬元；若有補充住房公積金，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過30萬元。
對于新政策執行時間的認定環節，公積金管理中心明確規定，住房公積金個人貸款利率調整政策是2008年10月27日(含10月27日)以后發放的貸款，以貸款發放的時點作為認定新政策執行時間；2008年10月27日前發放的未到期貸款，從2009年1月1日起執行新的住房公積金個人貸款利率。住房公積金貸款提高限額、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根據借款申請人的住房公積金個人貸款受理查詢結果為準。