中房協副會長朱中一：

　　全國商品房空置面積已達1.3億平方米

　　中國房地產業協會副會長朱中一17日在杭州出席浙江省房地產高峰論壇時表示，今年下半年以來，在國內國際因素共同作用下，除少數起步較晚的地區仍然保持穩定外，我國大部分地區房地產市場已先后步入調整與轉型期。

　　朱中一認為，眼下及今后一段時期內，國內樓市值得關注的問題有以下四個方面，一是商品房銷售面積持續下降；二是房地產開發投資、土地購置面積、完成土地開發面積及住宅新開工面積等先行指標明顯下降；三是全國70個大中城市商品房售價由漲幅趨緩到下降；四是房地產企業資金鏈日趨緊張。

　　對于當前樓市出現的調整行為，朱中一認為應該理性和辯證地看待。“從房地產市場本身規律來分析，一些地方經過十幾年快速發展后，自身也進入了調整期。同時過高的房價在超出購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。不過一些起步較晚和漲幅不大的地區，調整會相對平穩。”

　　朱中一還透露，今年以來，濃厚的觀望氛圍讓我國商品房銷售面積持續下降。2-8月，同比下降的幅度分別為3.6%，0.3%，4.0%，6.5%，6.9%，10.8%和14.9%。下降的省區市也由1—6月的16個，1—7月的17個，增加到1—8月的20個。

　　朱中一說，市場成交的低迷也導致了商品房空置面積的快速增加，截至8月底，全國商品房空置面積已達1.3億平方米，同比增長了8.7%。

　　(張道生 裘立華)