|
|
忙碌的退房律師：部分購房者買房三天便退房
忙碌的“退房律師”
本報記者 賀高
“在過去的10年里，我代理的退房官司一波接一波，每次他們退房成功拿回購房款后，我都勸他們說，趕緊再買房，否則你退房就不劃算了。”
看到記者不解地皺起眉頭，杜躍平律師解釋說，“從我這10年的從業經歷看，主要因價格因素導致的退房與樓市的周期性波動密不可分。在過去的周期中，退房后不久樓市往往反彈爆發新一輪行情，所以我一直這樣建議，退而不買損失最大。” 這位律師儼然成了半個房地產投資顧問。
但這一次，情況似乎有些不同。杜律師表示不會再輕易作出同樣的建議。
作為上海一家私人律師事務所的負責人，杜躍平最近忙得團團轉，前來尋求法律幫助及相邀代理案子的退房業主近半年絡繹不絕，業務應接不暇。他的筆記本上記錄著兩位當事人的情況——
程剛(化名)，萬科上海今年促銷力度最大的樓盤——金色雅筑一期業主，今年4月27日簽下預售合同時的單價近18000元/平方米。
張敏(化名)，金色雅筑三期業主，今年7月23日購房，單價15000元/平米。
而經過近期多次較大幅度調整價格和各種優惠后，該樓盤最新的成交價已跌破14000元/平方米，最低房源成交價甚至低于12000元/平方米。這促使程剛、張敏成為退房“堅定分子”。他們都來聯系杜躍平。
據記者了解，在上海，出現退房團的樓盤不僅金色雅筑一個，而且退房團已紛紛聯系代理律師，在繼續與開發商談條件的同時著手為訴諸法律做準備。
眼看市場持續下跌，尚看不到反彈的跡象，退房大軍不斷壯大，杜躍平不敢再宣傳他的“退而再買論”了。
“有人買房三天便退房”
杜躍平在房地產領域尤其是代理退房案方面小有名氣，主要緣于2006年他成功為89位小業主打贏與上海大華集團之間的退房官司，這是上海單個樓盤最大規模的成功退房，紀錄至今無人能破。
大華一役使杜躍平的名聲平地躍升，以后，凡是上海有較大規模的退房情況出現，都會有小業主慕名來找他。
在杜躍平受理的案子里，業主退房一般有幾種情況：一是因房價下降而短期難以有收益的投資者；二是高點購房，在房價不斷下跌過程中，想找各種理由退房或獲得額外補償的人；三是分批次開發的同一小區，成交價逐期降低；四是確因交付的房屋存在質量、小區配套等問題而產生糾紛的。
“退房一直都有，樓市上行、下行時都會出現，退房的原因也各種各樣，但物業市值縮水始終是最主要的原因。”杜躍平解釋說，市場上行階段，業主預期物業升值，即使對房屋質量、小區配套等有所不滿，也不會輕易退房。而當房價進入持續下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發。
因此，在杜躍平的記憶中，樓市低谷與退房高峰一直是重合的。1997年前后，樓市受亞洲金融危機影響，首次出現退房，但當時商品房市場尚處于起步階段，退房規模不大；2000年到2001年上半年也曾出現退房；2004年下半年開始，國家出手調控樓市，房價不跌反漲，瘋狂直到2005年上半年才被遏制，房價掉頭向下，引發了2005年下半年-2006年下半年最大規模的退房潮；2007年底至今，新一輪調控使房價再次跌落，起自深圳、廣州等南部城市的退房潮隨著開發商降價而迅速向全國蔓延。
據上海官方的“網上房地產”成交數據分析，7月份上海一手商品住宅成交均價環比下降24%，創下 2005年7月以來最大環比跌幅。上海的退房潮也于此時集中爆發。
8月底，包括萬科等知名開發商在內，旗下樓盤涌現集體要求退房的情況。退房團業主代表在寫給杜躍平的情況說明中透露，退房業主中，包括一些數月前、一周前，甚至三天前剛買房的，但由于開發商近期連續降價及變相降價，已經讓小業主尚未入住便損失10萬至40萬不等。
“業主選擇退房，不僅是與開發商博弈，更是與未來房價走勢對賭，風險很大。”杜躍平感嘆說。
相關報道：