□本報記者 李良 上海報道

　　曾經(jīng)俯視珠三角樓市下跌的長三角樓市，近期也開始陷入量縮價跌的困境。上海、南京、杭州、寧波等這些長三角一線城市的樓市，均不同程度地出現(xiàn)價格調(diào)整，但這依然難以激發(fā)市場的人氣。

　　分析人士指出，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨，此前捂盤的開發(fā)商們可能會集體推盤，在當前觀望情緒濃厚的情況下，長三角樓市的一場惡戰(zhàn)在所難免。

　　成交量銳減

　　今年以來，長三角主要城市房地產(chǎn)成交量可謂是一路走低。

　　作為長三角的“領頭羊”，上海樓市成交量的降幅領軍長三角。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，8月份上海一手商品房成交量為83.17萬平方米，環(huán)比減少17.7%，同比降幅高達67.8%。受此影響，開發(fā)商的推盤熱情明顯下降，8月份的供應量為100.62萬平方米，環(huán)比減少41.8%，同比減少34.4%。即便如此，上海樓市8月份仍然呈現(xiàn)供過于求的局面。

　　杭州官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，8月份杭州新房日均成交量不足51套，僅為去年同期的42%左右。南京方面，雖然新房數(shù)據(jù)尚未公布，但二手房成交量8月銳減，全市總成交2681套，比7月份降了24.2%，這也是春節(jié)后南京二手房交易首次跌破3000套。

　　分析師指出，宏觀調(diào)控政策引發(fā)的觀望和股市大幅下跌導致的財富縮水，是長三角樓市成交量銳減的主要原因，預計未來一段時間這種狀況仍無法改觀，除非開發(fā)商主動降價，否則縮量會在相當長一段時間內(nèi)成為長三角樓市的“主旋律”。

　　折扣風盛行

　　在成交量銳減的同時，部分開發(fā)商對后市的看法出現(xiàn)了變化，打折銷售以快速回籠資金成為他們的選擇。而萬科，又一次充當了這次降價的先行者。

　　萬科日前在上海宣布，旗下的8個樓盤開始不同程度的促銷活動。其中，萬科金色雅筑、萬科新里程等樓盤的價格此前已經(jīng)有所調(diào)整，萬科金色雅筑更是喊出了“直降10萬”的口號。萬科在杭州的4個樓盤也展開了降價活動，以此前開盤均價計算，最大折扣達7.5折。緊隨萬科腳步，世茂旗下的南京世茂濱江新城也被爆出直降6000元/平方米、折扣幅度達7.5折的促銷活動。在這些知名開發(fā)商的推動下，上海、杭州、南京……長三角樓市的打折風快速刮起。

　　對于這些打折行為，分析人士表示，購房者在面對這些誘人的折扣時還需擦亮眼睛，因為開發(fā)商在營銷活動中經(jīng)常采用先賣“爛蘋果”的策略，拿出來打折的房子往往在質(zhì)量、朝向或者得房率等方面存在一定問題。因此，在購買降價房時要仔細挑選。

　　“看來是有點‘虛火’”

　　此前對長三角樓市頗為樂觀的專家和開發(fā)商們，一改此前的樂觀態(tài)度，開始正視當前樓市的問題。

　　樓市到底跌到何時才算底？這個問題是開發(fā)商和消費者共同關注的問題。但對于這個問題，許多業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時都表示難以判斷。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱認為，目前的樓市可以說是進入“冬天”，重新企穩(wěn)則要看很多條件，除了看媒體的反應是否多樣性、股市是否穩(wěn)定下來以外，還要看房價調(diào)整是否到位以及銀行方面的政策。一位業(yè)內(nèi)人士則表示，今年樓市下跌和2005年不同，現(xiàn)在是整個外部經(jīng)濟面臨困難，在這種背景下樓市無法獨善其身。

　　對于期盼多時的“金九銀十”銷售季，杭州某開發(fā)商一位高管顯得不那么樂觀。他表示，“現(xiàn)在看起來，不僅僅是銀根緊縮的問題，而是購房者的購房實力明顯下降，已經(jīng)支撐不起目前的房價了。樓市看來是有點‘虛火’。”