房價下跌算不算退房條件？

　　律師：能不能勝訴要看合同內容

　　昨天記者查看了由“退房團”成員提供的預售合同，合同上寫著：只有當萬科交付的房屋在裝修、設備標準達不到標準，或者房屋主體結構不合格的情況下，業主才有權單方面解除本合同。

　　在這種條件之下，業主想通過法律途徑退房，會否成功？

　　“看起來勝算不大，”建緯律師事務所律師宋安成分析，一旦走法律程序，業主能不能勝訴就要看合同內容。一般來說，確實只有當房屋質量出現問題、開發商延遲交房、房屋面積不符等條件時才能退房，而現在僅僅是價格因素，就很難獲勝了。

　　聯業律師事務所的王展律師也表示，根據最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋，只有當房屋主體結構存在質量問題，或是非主體結構發生質量問題嚴重影響業主居住的情況下，或者合同約定的其他退房條件滿足時，業主才能退房。房價下跌顯然不屬于法定的或約定的退房條件。

　　頻繁促銷是否會影響購房者信心？

　　房產專家：適度降價才能提高購房者的購買能力

　　復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成認為，萬科最近采取一系列促銷措施是在試探市場，如果銷售良好，表明市場已能接受這個價格；如果市場仍無動于衷，則可能繼續降價。但不管怎樣，這些措施對打破目前的市場交易僵局很有好處，應該允許這樣一種市場行為。如果開發商死守價格，對包括購房者在內的多方都沒有好處，只有推出優惠措施，下降房價，才能讓整個市場活躍起來，迎來“金九銀十”。

　　尹伯成對退團現象并不以為然，他認為因為這種優惠促銷行為而帶來的退房現象不會產生很大影響，也不會影響購房者的信心，適度降價才能提高購房者的購買能力。

　　三林的價格已被撬動

　　價格戰已經拉動了三林板塊的新房銷售。有關統計數據顯示,8月份,三林板塊新房成交總量為248套,其中僅金色雅筑就成交了210套,率先降價的萬科占到了區域銷量的49%。在大三林板塊，今年下半年還將有大批新盤上市,其中萬科就將集中供應約4000套小戶型產品，金色雅筑之后，金色里程以及其剛收購的地杰國際城也將上市。