樓市對(duì)降價(jià)“審美疲勞”

　　本報(bào)訊(記者李海霞)“多數(shù)開(kāi)發(fā)商在資金上扛到年底是沒(méi)問(wèn)題的，9、10月份雖然難現(xiàn)往年‘金九銀十’的風(fēng)光，但購(gòu)房人盼望的‘見(jiàn)血’的價(jià)格戰(zhàn)也暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)。”做了多年房地產(chǎn)的余先生對(duì)9、10月份雖不看好，但也不是特別悲觀。

　　上周價(jià)格原地踏步

　　據(jù)了解，在開(kāi)盤(pán)情況上，上周本市依舊延續(xù)了“奧運(yùn)期間”的冷清，只有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為位于南六環(huán)外的珠江·奧古斯塔城邦和位于西三旗的富力桃園。在價(jià)格上，珠江·奧古斯塔城邦均價(jià)每平方米8300元，富力桃園每平方米12600元，與上半年相比，并未見(jiàn)下降趨勢(shì)。

　　另?yè)?jù)了解，9月份本市開(kāi)盤(pán)數(shù)量將達(dá)到40個(gè)左右，但從已公開(kāi)的預(yù)售價(jià)格來(lái)看，多數(shù)也處于“不升不降”的扛價(jià)狀態(tài)。如位于南三環(huán)外的中海城9月新盤(pán)預(yù)售均價(jià)每平方米12000元，位于通州的新能國(guó)際花園均價(jià)8600元，位于西四環(huán)外的萬(wàn)科中糧紫苑均價(jià)13000元。

　　降價(jià)對(duì)成交已失效

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的扛價(jià)現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析說(shuō)，上半年花樣翻新的打折促銷手段并未讓購(gòu)房人買賬，反而令購(gòu)房人產(chǎn)生了預(yù)期樓市價(jià)格走低的悲觀心態(tài)，買漲不買跌的購(gòu)買心理導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商采用降價(jià)來(lái)促銷成為徒勞。下半年，產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象將更為嚴(yán)重，在采用打折方式無(wú)法起到促銷效果的時(shí)候，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)將營(yíng)銷重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到提升產(chǎn)品品質(zhì)、增加產(chǎn)品附加價(jià)值上，來(lái)吸引購(gòu)房人的關(guān)注，因此，出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性非常小。另外，他強(qiáng)調(diào)，雖然不會(huì)出現(xiàn)更加嚴(yán)酷的價(jià)格戰(zhàn)，但部分去年價(jià)格上漲過(guò)快、幅度過(guò)高的項(xiàng)目，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，如朝青板塊的部分項(xiàng)目有可能出現(xiàn)價(jià)格回落。

　　開(kāi)發(fā)商變招應(yīng)對(duì)“觀望”

　　“我們項(xiàng)目9月份準(zhǔn)備推出3號(hào)樓，這個(gè)樓是我們項(xiàng)目位置和戶型最好的，原來(lái)一直想等1、2號(hào)樓賣完了，資金也回收的差不多了，定個(gè)高價(jià)慢慢賣。但現(xiàn)在1、2號(hào)樓賣得不理想，只有提前把3號(hào)樓拿出來(lái)賣，以緩解公司的資金壓力。”東四環(huán)外一個(gè)項(xiàng)目總經(jīng)理這樣對(duì)記者說(shuō)。

　　他分析說(shuō)：1、2號(hào)樓均價(jià)每平方米15000元左右，3號(hào)樓原準(zhǔn)備賣到25000元左右，這樣通盤(pán)考慮，整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在20000元左右。現(xiàn)在我把3號(hào)樓提前拿出來(lái)，以起價(jià)每平方米20000元推，均價(jià)賣到22000元，同時(shí)1、2號(hào)樓慢慢賣，如果以后市場(chǎng)好一些了，可能賣到17000元，這樣算下來(lái)，整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)還會(huì)在20000元左右，項(xiàng)目的資金壓力解決了，也沒(méi)有降價(jià)。據(jù)了解，拿好樓應(yīng)對(duì)觀望將成為不少開(kāi)發(fā)商今后代替“打折降價(jià)”的一種營(yíng)銷手段。D155

　　2008年 2007年 2006年

　　8月31日 166套 453套 484套

　　8月30日 264套 413套 615套

　　8月29日 280套 348套 1015套

　　8月28日 270套 415套 616套

　　8月27日 196套 393套 224套

　　8月26日 240套 253套 /

　　8月25日 182套 378套 /

　　本市上周住宅期房成交套數(shù)

　　與近年同期對(duì)比