購房人對打折不領(lǐng)情

　　本報訊(記者李海霞)上周，本市共有3個項目開盤并未濺起任何“水花兒”。相對來講，以奧運的名義推出的各種促銷、打折活動要顯得熱鬧得多，可從成交看，購房人沒有“激情”，還有細心者在網(wǎng)上把這些促銷、打折樓盤一一收集起來，形成了一份“縮水樓盤大全”，另有更細心者，把折扣結(jié)合利率精細地算出買打折房是否合適，看來，打折對購房人也快不起作用了。

　　低價新盤沒人氣

　　上半年不少開發(fā)商以低價或平價推新盤，取得了比較好的“市場表情”，只要推一新盤，成交就上躥一下兒，一些新盤還出現(xiàn)“排隊熱銷”的場景，如通州的金隅7090、南三環(huán)外的中海城等。但從目前看，這招兒開始不靈了。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，上周，天恒樂活城、THE HOUSE紅東方11號、陽光上東丹麥組團3個項目開盤，在價格上均比周邊略低，但除房山的天恒樂活城成交略好一些外，另兩個項目基本沒有新盤的“喜氣”，另外，這3個新盤都不是周末開的，而是選擇周二，也沒有任何對外的宣傳，因此，不少業(yè)內(nèi)人士都不知道這3個項目開盤，這種靜悄悄地開盤現(xiàn)象與以前的“張燈結(jié)彩”相比不可同日而語。“現(xiàn)在，新盤低于周邊均價2成都對購房人沒吸引力了�！庇虚_發(fā)商這樣說。

　　樓盤打折“失效”

　　開盤不靈了，目前，借著“奧運”打折已被開發(fā)商認為是最有效的賣房方式，因此，焦點網(wǎng)推出的“八折特價房齊賀中國奧運奪金”活動吸引了大量開發(fā)商參加，目前已有20多個項目參加。另外，還有項目打折幅度更大，順馳藍調(diào)國際的尾房直降5000元以7.22折出售，合生橄欖季推出了3套特價房7折出售……此外，還有項目單獨推出奧運優(yōu)惠活動，如保利百合花園推出得金牌減房款活動，減房款數(shù)額為訂房前一天中國獲得金牌數(shù)量×2008元；中海紫御公館推出開盤前認購減現(xiàn)金的活動，認購兩居每天減700元的活動，認購1居每天可減400元，預(yù)計到開盤時總價可減萬元。

　　從成交情況來看，對于這樣的打折，購房人并沒有反饋出“應(yīng)有的熱情”，另外，讓開發(fā)商沒想到的是，有人在網(wǎng)上把這些打折樓盤收集起來，起名“縮水樓盤大全”，提醒購房人小心，記者在這份“大全”中看到，目前約有30個項目上榜，項目名稱、原價、折扣價一一列出。另外，也有網(wǎng)友算賬稱，如果打折房必須交全款，利息按照3.6%算的話，八折房的折扣才與存銀行20年的利息相抵，打折房并不一定合算，目前，網(wǎng)上這樣的帖子很多，這讓不少購房人對打折房望而卻步。

　　奧運后買房更合適

　　除了打折，為給購房人信心，“無理由退房”也成為個別開發(fā)商賣房的新招，比如東亞三環(huán)中心首先在北京推出了無理由退房，但前提必須是一次性付款；另外，金泰城麗灣也推出無理由退房，給前期業(yè)主一個反悔的機會。不過，目前，無理由退房并未在北京大規(guī)模開展。據(jù)了解，這主要是開發(fā)商擔(dān)心，奧運之后如果形勢不好，出現(xiàn)大規(guī)模的退房問題。

　　無論是打折還是“無理由退房”，在業(yè)內(nèi)人士看來，都是一種營銷模式。業(yè)內(nèi)人士賈臥龍?zhí)嵝奄彿咳耍嘿彿空咴诖藭r面對眾多的促銷，更應(yīng)該理性地去判斷。因為“特價房”多是一些戶型不好、性價比不高的房子。而九月則是以往的旺季，開發(fā)商勢必會將優(yōu)質(zhì)的房源放到九、十月份進行銷售。所以，購房者在選擇房源的時候，盡量不要被炒作的噱頭打亂了購房的計劃，以免日后后悔。D155

　　上周住宅期房與近年對比

　　2008年 2007年 2006年

　　8月17日 42套 265套 323套

　　8月16日 49套 421套 455套

　　8月15日 92套 356套 344套

　　8月14日 197套 373套 411套

　　8月13日 239套 327套 335套

　　8月12日 109套 256套 479套

　　8月11日 89套 267套 364套