中新網8月5日電 據國家統計局網站消息，2008年全國各地一路狂漲的房價開始出現分化，在一些大城市率先出現了下跌；由于對未來房價預期的改變，消費者開始了對房市的觀望，房屋銷售市場交易量開始急劇萎縮。但是，從宏觀經濟形勢和政策面、需求層面、供給方面臨的資金困境三方面來看，市場并不支持房價持續高漲。

　　宏觀經濟形勢和政策面不支持房價持續高漲

　　從宏觀經濟形勢方面來看，國家統計局就上半年國民經濟運行情況答記者問時，新聞發言人李曉超表示：“應當看到當前經濟增速回落符合宏觀調控的預期。為防止經濟增長偏快轉為過熱，中央采取了貨幣、財稅、貿易、土地等各項綜合性政策。所以說，隨著這些政策的落實，經濟出現增速回落，符合宏觀調控的預期。”根據國家統計局的統計，上半年，全國完成房地產開發投資同比增長33.5%，房地產業的景氣指數仍然維持在100點以上的高位。這表明，房地產行業繁榮發展的格局并未改變。

　　從政策面來看，根據年初溫家寶總理政府工作報告中的精神，房地產是宏觀調控的重點對象。業界專家分析，對房地產調控有兩個方面：一是進一步實行從緊的貨幣政策；二是進一步對房地產市場進行劃分，把中等收入階層住房、流動就業人口如農民工等劃到政府干預和保障范圍之內。為此，政府加大了針對中低收入階層的住房保障體系建設力度。

　　從2005年以來，中央政府為了整頓房地產秩序，抑制房價，采取了一系列貨幣政策、土地政策、稅收政策和行政手段，并敦促地方實施房地產新政，希望過熱的房地產市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策并沒貫徹調控要求，隨后的兩年里房價這頭瘋牛越沖越高。這些措施在進入2008年后，才伴隨國內外經濟環境的變化漸次生效。今年上半年各地房價環比出現下降，說明政府的宏觀調控效果終于得以顯現，購房需求受到房地產調控政策的抑制，房地產泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力，房價開始回歸理性。

　　房價漲幅高位回落，中央的調控政策效應初步顯現，調控方向不可能在房價依然較快上漲的情況下發生改變。因此新華社發表評論文章：“豈能房價一跌就喊救市”，表示“同市場中的所有商品一樣，房價不可能只漲不跌。奇怪的是，幾個房價瘋漲了兩年的大城市，房價剛出現下跌跡象，便有人高喊政府‘救市’，似乎房價只能漲、不能跌。這是哪家的理？”

　　需求層面不支持房價持續高漲

　　當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。

　　從1998—2007年，我國房地產市場經歷了10年高速發展，在住房制度改革、經濟高速增長及相應的人口結構等多重利好推動的情況下，住宅年銷售量增長10倍，住房銷售額增長近14倍，特別是2006—2007年各地房價更是出現快速飆升，房價的增長幅度遠遠超過大多數家庭的收入增長幅度，提前透支了未來房價增長的可能性，透支了未來的市場空間。政府從2005年就開始進行房地產調控，說明2005年的房價就已經被視為存在巨大風險，偏離了民眾的實際購買力。據全國6.5萬戶城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示，上半年城鎮居民人均可支配收入實際增長6.3%，遠低于房價近幾年的增長幅度。就目前的情況來看，房地產市場最大的問題是房價增長過快，價格過高，從而把大多數居民排除在房地產市場之外，使大部分有自住需求的購房者“望而卻步”。一套房子動輒上百萬元，絕大多數工薪階層只能望房興嘆。而去年6次上調存貸款利率也增大了購房者的購房成本，并在一定程度上削弱了購買力。

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