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8月2日,總?cè)藬?shù)接近2000人的看房團在上海分10路集體看房,所到之處,幾乎所有樓盤開發(fā)商都給出了相應折扣迎客。
隨著上海樓市成交量大幅度下滑,開發(fā)商銷售壓力日漸加大之下,團購給了開發(fā)商一個名正言順的降價理由。但目前來看,大部分開發(fā)商折扣幅度并不大,開發(fā)商和購房者都處于一種相互試探的膠著狀態(tài)之中。
剛性需求依然存在
“三林線”看房車輛原定于9點出發(fā),但早上不到8點半,已經(jīng)開始有眾多業(yè)主等在集合地點,其中年輕人占了大多數(shù),另外還有一些中年夫婦結(jié)伴而行,一些人手里拿著打印的樓盤資料,已經(jīng)開始研究了起來。
據(jù)介紹,此次集體看房報名人數(shù)接近5000人,由于人數(shù)限制,最后成行的有將近2000名意向購房者,這部分購房者將分多條線路分別前往寶山、松江、閔行、浦東三林、南匯,以及虹口、楊浦等地40個樓盤看房。
記者跟隨看房的“三林線”包括萬科金色雅筑、金色里程、金地灣流域、金誼河畔4個樓盤,三林板塊是此次看房線路中最熱的1條,單單1條線路就安排了8輛大巴載客。
“剛性需求還存在。”看房活動組織方、搜房網(wǎng)總經(jīng)理楊雯婷估計此次看房人群至少有30億元的購買力。
記者了解到,這次看房活動基于搜房的一項“搜房卡”活動,這種活動類似于一個買房聯(lián)盟,由組織方統(tǒng)一洽談一定的優(yōu)惠幅度。主辦方宣稱,持卡人能享受到“全市最低價”。
更大規(guī)模團購還在后頭
看房團受到了開發(fā)商相當熱烈的歡迎。售樓處準備了飲料和小吃。
“兩輛車剛剛從我們售樓處門口開過去了,我們想截沒截下來……”一處樓盤銷售人員的話反映出目前開發(fā)商的迫切心情。
和之前開發(fā)商的遮遮掩掩不同,此次參與看房的開發(fā)商全部亮出了明確的折扣幅度吸引客戶。其中萬科5個樓盤全線99折,金地集團名下數(shù)個樓盤在其他優(yōu)惠基礎(chǔ)之上再打99折,綠地金橋項目綠地崴廉打97折,寶山包括一個住宅項目和一個商業(yè)項目的折扣在96折,而優(yōu)惠幅度最大的一個松江樓盤直接降價8.8萬元,等于優(yōu)惠幅度達到了10%。
記者了解到,集體看房結(jié)束之后,更大規(guī)模的團購活動將在后期展開。在了解單個樓盤之后,組織方會集中一批購房者針對特定開發(fā)商名下樓盤組織團購。楊雯婷稱,金地集團等已經(jīng)表達出愿意接待團購客戶,且給出的優(yōu)惠會更大一些。
團購效果尚不明朗
當天除了南匯有樓盤當場簽約之外,大部分購房者還是持謹慎的態(tài)度,并沒有現(xiàn)場決定買房。
2005年,上海一度出現(xiàn)過團購現(xiàn)象。當時上海市場和如今的市場頗為相似,一手房銷售量猛降,成交低迷,這種情況下,以團購為名目的集體買房開始興起,和開發(fā)商談定一定折扣之下批量成交。