潘石屹：房地產出問題影響中國

　　地產大佬潘石屹日前發文說：美國房地產行業遇到了前所未有的困難，困難是由次貸引發的。中國的房地產行業也遇到了前所未有的困難，困難是由于資金短缺引起的。

　　潘石屹指出，銀行一直在減少按揭貸款，尤其是第二套房子的按揭貸款。這是經濟過熱時形成的政策。現在如果銀行把按揭貸款的政策調整在正常水平，讓商業銀行根據不同城市、不同家庭的收入和資信情況發放按揭貸款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地產市場。他說，現在對開發商貸款基本全面停止了，各銀行只收不貸。這種極端做法，有可能把不是壞賬的資產變成壞賬的危險。

　　潘石屹認為，房地產是中國經濟的一部分，局部出現問題會影響到整體，這種觀點常常被誤解為“房地產商在要挾政府，在要挾中國經濟。”但如果正面理解，持“要挾”觀點是落伍、過時的，是不了解今天新經濟特征的觀點。

　　據江南時報

　　○相關鏈接

　　斷供門事件回放

　　6月底7月初，一篇名為《斷供已過千億次貸危機浮現》的博文在網絡上熱傳，作者“風語的天空”寫道，雖然“進入5月深圳房地產市場平均每天的成交量在300套以上”，但“這僅僅是一種假象，在這種假象下面，隱藏著巨大的次貸危機”。

　　7月6日，在由陽光100發起的“房地產高峰論壇”上，萬通馮侖、華遠任志強、SOHO中國潘石屹、陽光100易小迪等知名地產大腕就中國地產面臨前所未有的變局發表了自己的觀點，表達了希望政策松動的意愿。地產大鱷馮侖號召地產商學習“豬堅強”，“我們要找到自己的生存辦法，就是要變成‘豬堅強’”。

　　深圳大學金融研究所所長國世平表示，如果房價繼續下跌，斷供潮發生概率就會逐步增加。盡管短期來看風險不大，但目前房價下跌所帶來的隱含風險卻不能小視。對于購房者來說，考慮到信用風險等，一般情況下不會輕易選擇斷供，因此目前不太可能形成“斷供潮”的現象。但是，如果房價繼續下跌，這種概率就會逐步增加。房價下跌對于購房者承受能力的影響反映到斷供行為上需要一年左右的時間，由于深圳房價從去年11月左右開始下跌，那么真正的風險爆發期應該在今年年底。本報綜合

　　○走上PK臺

　　時潘頂牛 任志強橫插一刀

　　潘石屹2007年2月8日在blog發表一篇《年前再談房價》的文章，提到了7點影響中國房價走勢的因素。這篇文章引發了潘石屹與時寒冰的一場“口水戰”。

　　上海證券報2007年2月15日刊發了時寒冰的文章《潘石屹竟然如此忽悠房價》，稱潘石屹用“障眼法”“移花接木”等手段大玩數字游戲來忽悠房價。當天的晚飯時間，潘石屹的blog就更新了，想必是氣得吃不下飯了。潘的blog里強調自己的的數據是真實的、公開的，并指出時寒冰文章中的誤讀部分。第二日，時寒冰、潘石屹又分別在上海證券報和blog里針對焦點問題——“出讓土地的建筑面積”發表文章進行了闡述，雙方都拿出了自己掌握和搜集的數據，以數字對數字。

　　就在時寒冰與潘石屹的“口水戰”打得不亦樂乎之際，地產大佬任志強表示“我替小潘說兩句”。任志強說：我不知道潘時之爭中的數據從什么渠道獲得，但我知道時寒冰的數據是個外行人的數據。是知其然而不知其所以然的數據，同時是只知皮毛而不做認真調查的數據，也可以說是誤導民眾的數據。 據江南時報、新京報