編者按

　　深圳房市近期出現(xiàn)斷供潮的消息令人震驚。隨后，北京、上海、廣州等地?cái)喙┑南�息也開(kāi)始在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士紛紛指出，斷供潮將越演越烈，極可能引發(fā)嚴(yán)重的金融危機(jī)。就在各界陷入斷供恐慌之際，近日，上海證券報(bào)評(píng)論部主編時(shí)寒冰在其博客中發(fā)文尖銳指出：假斷供意在騙政府救市。

　　時(shí)寒冰博文摘要

　　現(xiàn)在的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)下跌過(guò)度的問(wèn)題，而是尚未進(jìn)行充分調(diào)整，調(diào)整遠(yuǎn)不到位的問(wèn)題。在這種情況下，應(yīng)該鼓勵(lì)樓市自身的調(diào)節(jié)功能發(fā)力，而不是人為阻礙這種力量發(fā)揮作用。

　　前段時(shí)間，有媒體報(bào)道稱，房?jī)r(jià)下跌在深圳地區(qū)引發(fā)“斷供潮”，余額高達(dá)千億元。深圳“斷供潮”事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，遠(yuǎn)近皆知。但是，這一說(shuō)法遭到權(quán)威部門(mén)的否定。

　　深圳銀監(jiān)局局長(zhǎng)劉元表示，從個(gè)人住房貸款情況看，截至2008年6月末，深圳中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額2198.72億元。若按五級(jí)分類口徑統(tǒng)計(jì)，個(gè)人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。按更審慎標(biāo)準(zhǔn)(逾期90天以上貸款對(duì)應(yīng)的全部貸款余額)統(tǒng)計(jì)，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%，比年初上升0.11個(gè)百分點(diǎn)。

　　很顯然，即使按較審慎標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)據(jù)，所謂的斷供現(xiàn)象也只是極個(gè)別。不良貸款率僅0.79%，比年初也僅上升0.11個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明銀行住房按揭貸款不僅是安全的，而且可以稱得上是優(yōu)質(zhì)的。

　　但是，一些開(kāi)發(fā)商及專家學(xué)者，正是利用“斷供潮”的炒作，舉起救市大旗，向政府施壓。如某學(xué)者指出：“當(dāng)樓市高端部分出現(xiàn)價(jià)格崩潰的時(shí)候，連鎖反應(yīng)將會(huì)非常恐怖。國(guó)內(nèi)資金會(huì)從深圳樓市撤出，本地居民將會(huì)大規(guī)模斷供。這樣的結(jié)果將不僅僅波及資產(chǎn)價(jià)格，銀行體系也將面對(duì)雙重打擊：一是存款大規(guī)模擠提；二是不良金融資產(chǎn)急升。同時(shí)，急劇變動(dòng)的匯率將沖擊全國(guó)脆弱的金融體系。”

　　當(dāng)“斷供潮”的謊言被深圳市銀監(jiān)局揭穿，一個(gè)隱藏著的意圖浮出水面。

　　據(jù)7月28日的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道， “斷供”其實(shí)是開(kāi)發(fā)商等既得利益者自導(dǎo)自演的把戲，以便為“救市之說(shuō)”造勢(shì)。“‘?dāng)喙�’只是一個(gè)手段，要國(guó)家松動(dòng)銀根，確保開(kāi)發(fā)商、炒房者的利益才是關(guān)鍵。”“斷供”的是炒房者和開(kāi)發(fā)商手中囤積的樓盤(pán)，超過(guò)一半以上都是2005年下半年到2006年10月前購(gòu)買(mǎi)，目前的價(jià)格還大有賺頭。“斷供”的目標(biāo)是“四兩撥千斤”，希望政府能夠出臺(tái)政策，為銀行信貸松綁，同時(shí)也給銀行造成壓力和錯(cuò)覺(jué)，使得銀行有爭(zhēng)取寬松信貸條件的砝碼。

　　原來(lái)，“斷供”只是向政府施壓的工具而已！

　　○記者專訪

　　人為救房市 隱患多多

　　針對(duì)廣大讀者所關(guān)心的問(wèn)題，昨日，記者電話采訪了時(shí)寒冰。

　　時(shí)寒冰對(duì)記者說(shuō)：“對(duì)那些買(mǎi)房自住的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲跌僅僅是一個(gè)變動(dòng)的符號(hào)而已，即使?jié)q了，他們也不能賣(mài)。許多人感覺(jué)到吃菜吃肉貴了，是跟房?jī)r(jià)上漲對(duì)通脹的助推作用密切相關(guān)。開(kāi)發(fā)商通過(guò)這種說(shuō)教，的確欺騙了一部分買(mǎi)房戶，使他們成為現(xiàn)代版的斯德哥爾摩綜合癥患者。”

　　時(shí)寒冰說(shuō)：“如果房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%就會(huì)出現(xiàn)金融危機(jī)，那么，房?jī)r(jià)是不是只能漲不能跌？這種錯(cuò)誤的說(shuō)法忽略了幾個(gè)重要因素：第一，并不是所有買(mǎi)房的人都貸款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2007年開(kāi)始，上海市選擇一次性付款買(mǎi)房的人占比約為40%-50%。進(jìn)入2008年以后，由于貸款利率提高，一次性付款買(mǎi)房的人已經(jīng)占到60%以上；第二，并不是所有人都是在房?jī)r(jià)最高位時(shí)買(mǎi)的房子；第三，并不是所有人都是在最近一年內(nèi)買(mǎi)的房子，絕大部分是前幾年買(mǎi)的；第四，按揭貸款者有30%的首付款；第五，央行2008年一季度貨幣政策報(bào)告公布的數(shù)據(jù)顯示，到2008年3月底，全國(guó)商業(yè)銀行本外幣貸款余額為29.4萬(wàn)億元，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5.01萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.8萬(wàn)億元，占整個(gè)國(guó)內(nèi)銀行體系貸款總額的6%左右。個(gè)人住房按揭貸款余額為3.13萬(wàn)億元，占整個(gè)國(guó)內(nèi)銀行體系貸款總額的11%左右。兩者合計(jì)，也僅占整個(gè)國(guó)內(nèi)銀行體系貸款總額的17%，即使不良貸款比例上升，也遠(yuǎn)不至于威脅金融安全。”

　　時(shí)寒冰說(shuō)： “此輪房?jī)r(jià)的調(diào)整，正是中央一系列調(diào)控政策初見(jiàn)成效的結(jié)果，目前救市容易使樓市因?yàn)殄e(cuò)過(guò)一次自然的調(diào)整機(jī)會(huì)而累積起更大的泡沫和更大的危險(xiǎn)。在目前情況下，政府應(yīng)該鼓勵(lì)樓市自身的調(diào)節(jié)功能發(fā)力。人為救市只會(huì)使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)過(guò)一次難得的調(diào)整機(jī)會(huì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)中的泡沫越積越多，埋下更可怕的隱患。”

　　記者 王麗

　　○反彈琵琶