□本報記者 周明

　　據發改委統計，南京、福州、南昌、成都、重慶等二三線城市房價已連續兩個月出現環比下降的情況，但這并不意味著二三線城市房價掉頭向下，未來走勢仍待觀察。

　　分析人士認為，對于二三線城市而言，與一線城市的比價效應對其房價有重要影響。考慮到二三線城市地價水平較低，保障性住房建設起步較晚，加之城市化進程比一線城市更加明顯，目前尚不能斷言這些城市將跟隨一線城市補跌。

　　首先，目前房價出現松動的城市主要集中在部分高速增長的地區，房價啟動較晚的城市房價仍在徘徊。

　　以杭州為例，中國指數研究院監測，今年5月，杭州商品住宅成交均價較4月環比下降13%，但若與去年5月相比仍高出52%。也就是說，一線城市房價調整首先將影響到前期追漲的城市。

　　而相應地，此前房價漲幅比較溫和的地區，如長沙、合肥、濟南、蘭州等城市，房價則一直處于緩慢上漲中。

　　其次，二線城市地價水平較低，資金需求較小，使得房地產商資金鏈條相對寬松。如榮盛發展(002146)較為關注京津冀環渤海地區和長江三角區域有發展潛力的中等城市。目前仍在徐州、石家莊、廊坊、邯鄲等中小城市拿地，其上半年凈利潤預增300%以上。可以說，在這些二三線城市，一線城市主要存在的因地價上漲而導致的資金鏈問題發生可能性較小。“他們就是扛也能多扛一陣子”，業內人士如是表示。

　　再次，保障性住房的上市進程也將在一定程度上影響了房價水平。業內人士認為，當前，一線城市房地產市場調整的重要原因之一就是經濟適用房和廉租房等保障性住房開始上市，以及擬建規模加大的預期效應。而其他城市保障性住房推出時間比一線城市較晚，因此，其對房價的抑制作用尚需時日才能顯現。

　　最后，城市化進程仍是判斷二三線城市房價走勢的重要依據。

　　城市化進程不僅意味著更多的農村人口進入城市生活，更意味著更多的農村土地將變成城市用地。城市人口增加將不可避免地拉動城市住宅需求。以合肥為例，近年來其城市面積逐步擴大，城市人口也逐步增加，伴隨而來的是房地產市場的繁榮，不論在老城區還是新區，住宅建設工地比比皆是。在類似這樣的二三線城市，房價的走勢或許更多地由供需兩方的長期均衡價格來決定，短期房價跟風波動并不會改變其長期的價值區間。